Rummelig lejlighed med sydvendt altan og fjordudsigt, billede 1 af 8

1 / 8

Vesterbrogade 8, st. th.

9400 Nørresundby

Fra Mæglerhuset

1.495.000 kr.

21.357 kr/m²

Ejerudgift 2.166 kr./md.

70 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 21 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 70 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1936
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1989
Etager i bygningen: 4
Bygningens areal: 1.960 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan
Sydvendt
Vandudsigt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne indbydende lejlighed byder på en central beliggenhed i Nørresundby, kun et stenkast fra Limfjordsbroen. Her får du en enestående kombination af nem adgang til byens tilbud og en skøn udsigt over fjorden. Du har gåafstand til både gode indkøbsmuligheder, offentlig transport og Aalborg centrum, hvilket sikrer, at du har alt, hvad du behøver, lige ved hånden. Lejligheden præsenterer sig med to lyse stuer en suite, som åbner op til en dejlig sydvendt altan, hvor du kan nyde den smukke fjordudsigt. Den rummelige entré fungerer som et praktisk centrum for hjemmet, der forbinder alle boligens rum. Det hyggelige køkken tilbyder plads til en lille spiseafdeling, mens det store soveværelse giver en behagelig atmosfære til afslapning. Det funktionelle badeværelse fuldender indendørsfaciliteterne. Du vil også sætte pris på fællesfaciliteterne såsom gårdhaven og den aflåste cykelparkering. Til ejendommen medfølger desuden kælderrum. Denne lejlighed er en ideel mulighed for dig, der ønsker at bo i hjertet af Nørresundby med fjordudsigt og nem adgang til alle bekvemmeligheder. Kontakt os for yderligere information eller for at planlægge en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Stigsborg Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.196.000 kr.
Banklån: 224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.166 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.425 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.072 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.