Venusvænget 95

6710 Esbjerg V

Fra Danbolig

2.095.000 kr.

15.871 kr/m²

Vurderet 13% under markedet

Ejerudgift 2.103 kr./md.

132 m²
743 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 203 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 132 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1979
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 132 m²
Tag: Metal
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 743 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt
Egen have

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–2,8 mio. kr.

13% under markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Venusvænget 95 i Esbjerg finder I en villa til salg, der fremstår velholdt med skiftet tag og vinduer samt en planløsning, som skaber en behagelig og funktionel ramme om hverdagen. Beliggenheden i Sønderris giver jer ro, samtidig med at skole, institutioner, grønne omgivelser og motorvej ligger tæt på. Køkkenalrummet fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt med udgang til en sydvendt terrasse, der forlænger opholdsmiljøet. Stuen ligger i forlængelse heraf og understøtter den indbydende atmosfære. Boligen rummer fem værelser fordelt, så både forældre, børn og gæster får gode forhold. Haven byder på både sol og skygge samt flere terrasser, og bryggerset ligger praktisk nær carporten. Området er familievenligt med trygge stisystemer, indkøb og natur inden for kort rækkevidde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sønderrisskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.676.000 kr.
Banklån: 314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.103 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.275 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.380 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.