Rummelig bolig med charme og to solrige altaner, billede 1 af 3
1 / 3

Ved Bommen 41

2820 Gentofte

Fra Home.dk

6.995.000 kr.

46.325 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 6.019 kr./md.

  • 151 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 37 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.30–12.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
151 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1986
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
801 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,9–7,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her er en bolig, der overrasker på den gode måde. Bag den klassiske Rødstens facade fra 1986 venter hele 151 kvm fordelt over tre etager, hvor den gode planløsning og de mange kvadratmeter giver en næsten rækkehusagtig fornemmelse. Hertil kommer to altaner og en attraktiv beliggenhed i grønne Vangede med København inden for nem rækkevidde. Boligens etager bindes sammen af den åbne trætrappe, som er et naturligt blikfang. På 1. salen får I en lys og rummelig stue med god plads til både sofa- og spiseafdeling samt et køkken i halvåben forbindelse med hvide fronter, bordplade og spiseplads ved vinduet. Her finder I også tre gode værelser med masser af indbyggede skabe samt et badeværelse med kar. Øverst ligger den store hems/stue med et dejligt lys og masser af anvendelsesmuligheder – eksempelvis som ekstra opholdsrum, hjemmekontor eller kreativt værksted. I stueetagen fuldendes boligen af en veludnyttet entré og endnu et badeværelse med brus. Udelivet får optimale rammer med to altaner. Den store sydvendte altan, som nås direkte fra det ene værelse, har næsten terrasseformat med plads til loungemøbler, planter og lange stunder under markisen. På 1. salen får I endnu en altan med plads til cafésættet. Begge altaner ligger godt for solen, som kan nydes fra formiddag og videre ind i eftermiddagen. Beliggenheden gør hverdagen nem med Nymosen, Gentofte Sø og Gentofte Sportspark tæt på, mens daginstitution, Bakkegårdsskolen og Vangede Bygade med indkøb, specialbutikker, spisesteder og takeaway ligger i kort afstand. Bussen stopper tæt på, og på blot fem minutter på cykel når I Vangede St., hvorfra S-toget hurtigt bringer jer videre mod København. En rummelig og charmerende bolig med masser af muligheder - både inde og ude.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Jægersborg
Ca. 1,4 km
Bus
Vangede Bygade
Ca. 76 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 4 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 153 m
Se 4 steder mere
Bager
Michael H
Ca. 1,4 km
Café
Heick Sipotek
Ca. 91 m · 7 inden for 1 km
Fitness
SATS Gentofte
Ca. 1,4 km
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
227 m
Motorvej
404 m
Jernbane
1,4 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.019 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
39.983 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.655 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Gentofte - Vangede

39774500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte