← Tilbage
Ericavej 165, st. 111. 2820 Gentofte, billede 1 af 1

Ericavej 165, st. 111.

2820 Gentofte

Fra Danbolig

4.495.000 kr.

44.505 kr/m²

Ejerudgift 4.681 kr./md.

  • 101 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 145 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
101 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
2.250 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Gulvvarme

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–6,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

hyggelig

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne store og indflytningsklare lejlighed med to skønne altaner, beliggende med Nymosen"i baghaven" og tæt på offentlig transport. Her får du både køkken-alrum, opholdsstue, to soveværelser, gæstetoilet og badeværelse alt i flot indflytningsklar stand. Lejligheden Selve lejligheden er nærmest optimalt fordelt med fin entré med indbyggede skabe så overtøjet kan gemmes af vejen. Som noget helt særligt har denne lejlighed stort køkken-alrum i lækre materialer med god plads til både familie og venner – og så samtidig direkte udgang til den ene af lejlighedens to altaner – i dette tilfælde med oplukkelige skydedøre – et fantastisk uderum det meste af året. Fra køkken-alrummet adgang til stor opholdsstue med rigelig plads til stort sofaarrangement og udgang til lejlighedens anden altan – i dette tilfælde åben. Begge altaner er orienteret mod sydvest med sol stort set hele dagen. Herudover er der to gode soveværelser. Der er også både gæstetoilet og superflot badeværelse med separat brus, endnu et toilet – her med gulvvarme. Ejendommen Velholdt gulstensejendom fra 1956 med gode fællesfaciliteter, herunder fællesvaskeri, tørrerum, cykelkælder og grønt gårdmiljø. Brugsret til godt kælderrum. Der er foretaget flere større renoveringer i ejerforeningen i form af nyt tag på ejendommen samt grundmursisolering ved nr. 161. Området Lejligheden ligger i et pragtfuldt område i Vangede. Her er man tæt på de dejlige grønne områder i Nymosen, som inspirerer til hyggelige spadsere-/løbeture. Vil man en tur til København ligger S-toget tæt ved og Nørreport st. nås på knap tyve minutter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Buddinge
Ca. 813 m
Bus
Kildebakke station
Ca. 189 m
Dagligvarer
Kildebakkens Købmand
Ca. 192 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 124 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 800 m · 2 inden for 1 km
Café
Otte&Tyve
Ca. 684 m · 4 inden for 1 km
Fitness
Gladsaxe MultiFitness
Ca. 1,1 km
Apotek
Buddinge Apotek
Ca. 744 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
583 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
2,0 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.681 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.506 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.440 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Vangede-Dyssegaard

39408090

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte