Særdeles velholdt villa ved gadekæret i Ganløse, billede 1 af 3
1 / 3

Vandværksvej 5

3660 Stenløse

Fra Home.dk

4.995.000 kr.

29.732 kr/m²

Vurderet 18% under markedet
  • 168 m²
  • 372 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 15 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
168 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1907
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1979
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
372 m²

Boligen har

  • Altan
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,7–6,9 mio. kr.

18% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nogle af Ganløses bedste adresser finder man på de små villaveje bag gadekæret, hvor vi stiller skarpt på Vandværksvej 5. Her er – i princippet – tale om en villa fra 1907, men hvad angår form, funktion og indretning får I en flot og helt igennem moderne familiebolig. I har 168 indflytningsklare kvadratmeter indenfor, og udenfor venter Ganløses charmerende stemning på begge sider af hækken. Ejendommen er nydelig i sin præsentation, hvor husets hvidmalede facader efterlader et pænt, afdæmpet førstehåndsindtryk. Taget er nyere, og bag bøgehækken er der allerede trukket strøm til den flisebelagte indkørsel. Den moderne elbil er kort sagt velkommen, og i den overskuelige have er særligt den hævede træterrasse et besøg værd. Og netop haven har en perfekt størrelse til den travle familie, som ønsker at bruge tiden på andet end havearbejde. Den gode plads skyldes i høj grad en tilbygning fra 1979, som er fint integreret i helheden både inde og ude. I de senere år har man lagt mange gode kræfter i indretningen, som er smagfuldt underspillet. Vægge og lofter står således helt skarpe, mens materialevalget prioriterer lyst træ og hvide flader for en lækker, diskret sammenhæng på tværs af boligen. Ovenpå ligger to store værelser omkring en repos i stuestørrelse. Her er loft til kip og endda udgang til altan, ligesom førstesalen også rummer et pænt toilet. Bedst er dog boligens tredje værelse – det oplagte forældresoveværelse – som har dobbeltdøre til haven samt eget badeværelse. Hjemmets andet baderum ligger ved entréen, hvor I desuden finder et godt bryggers med plads til vaskefaciliteter. Endelig byder boligen på et udfoldet opholdsområde, der samler køkken-alrummet og stuen i sit åbne forløb. Selve køkkenet er praktisk, men også elegant udført med inventar i sort-hvide komplementærfarver, mens stuen og den dertilhørende brændeovn naturligt indtager sin retmæssige plads midt i huset. På mange måder er nabolaget et historisk kvarter, hvor klassiske landsbyhuse, murermestervillaer og stråtækte ejendomme ligger langs fortovene. Nøgleordet er miljø, og bag Ganløses vedvarende popularitet ligger lige præcis det aktiv, der ikke ændrer sig – nemlig bykernens atmosfære. I skal lede længe for at finde mere velbevaret landsbystemning end her, og samtidig er byen mere end leveringsdygtig i fornødenheder og fornøjelser. Kontakt os for at høre nærmere.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Stoppested Mosevej
Ca. 251 m
Dagligvarer
SPAR
Ca. 378 m
Skoledistrikt
Ådal Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 155 m
Se 2 steder mere
Bager
Ganløse Bageri
Ca. 265 m
Café
Hjaltes
Ca. 393 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
929 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
24.253 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
19.734 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Stenløse - Ølstykke - Jyllinge

70 10 10 14

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3660 Stenløse