Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Landejendom til salg hos EDC Danebo, Nibe, billede 1 af 1

Valstedvej 7

9240 Nibe

Fra EDC

2.795.000 kr.

15.971 kr/m²

Ejerudgift 2.619 kr./md.

  • 175 m²
  • 4 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
175 m²
Værelser
4
Badeværelser
3
Toiletter
4

Annoncen: 175 m² · BBR: 149 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1861
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
149 m²
Tag
Metal

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Valstedvej 7 – landejendom med plads til både heste, hobby og familieliv Drømmer du om livet på landet med plads omkring dig – uden at give afkald på nærhed til by og hverdag? Midt i den hyggelige landsby Valsted finder du Valstedvej 7, lokalt kendt som “Stald Christian”. Her får du en gennemrenoveret bolig, gode faciliteter til heste eller andet dyrehold og masser af muligheder i udbygningerne. Samtidig bor du i et aktivt landsbysamfund tæt på Limfjorden, kun en kort køretur fra Nibe samt ca. 25 min til Aalborg. 5 gode grunde til at vælge Valstedvej 7: 1. Indflytningsklar bolig – gennemrenoveret fra top til tå med moderne løsninger, kvalitetsmaterialer og et varmt, nordisk udtryk. 2. Gode rammer for hestehold – ridebane, rummelige hestebokse, flere folde og eget engstykke til afgræsning. 3. Rid direkte ud i naturen – fra området er der adgang til skønne rideture i nærmiljøet, og der er bl.a. kort vej til Øksedalen samt ture i den smukke natur omkring fjorden. 4. Masser af muligheder i udbygningerne – er heste ikke din passion, kan boksene nemt fjernes og give plads til værksted, hobby, opbevaring eller andre projekter. Jorden giver samtidig mulighed for udlejning. 5. Landlig idyl tæt på hverdagen – Valsted byder på et stærkt lokalt fællesskab, lige bag ejendommen ligger Sebber Landsbyordning med vuggestue, børnehave, skole og DUS, lokal boldklub, fælles hus med gode fritidsaktivitets muligheder for børn og voksne. mens Nibe med indkøb, caféer, fritidsliv og øvrige faciliteter ligger en kort køretur væk. Et hjem, der allerede er klar Selve boligen fremstår lys, moderne og indbydende med et stort køkken/alrum som naturligt samlingspunkt, tre værelser, to flotte badeværelser og praktisk bryggers. Fra boligen er der nem adgang til gårdrum og terrassemiljø, og de lyse rum og gennemgående materialevalg skaber en rolig og sammenhængende stil. Udenfor får du den plads, der gør en landejendom til noget særligt. Her kan hestene flytte direkte ind – men ejendommen kan lige så nemt danne ramme om værksted, hobby, mindre dyrehold eller bare ønsket om mere plads og frihed. Valstedvej 7 er kort sagt en ejendom, der ikke låser dig fast på én måde at bo på. Her er plads til at forme livet på landet, som det passer dig. Kontakt os for en fremvisning og oplev mulighederne på denne ejendom.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Farstrup Skole - afdeling Sebber
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Farstrup Skole – afdeling Farstrup
9.–7. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
1.956.500 kr.
Banklån
698.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.619 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.041 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.565 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Nibe

98352555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9240 Nibe

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.