Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Nyrupvej 32, 9240 Nibe, billede 1 af 1

Nyrupvej 32

9240 Nibe

Fra Nybolig

2.695.000 kr.

11.000 kr/m²

Ejerudgift 2.451 kr./md.

  • 245 m²
  • 9 værelser
  • Landejendom

Til salg i 258 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
245 m²
Værelser
9
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1880
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2001
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
140 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en fredelig placering midt i det åbne landskab breder dette boliglandbrug sig over 245 m² og inviterer til en helt særlig livsstil med masser af plads og natur lige udenfor vinduerne. Ejendommen byder på i alt 9 værelser, som giver rig mulighed for både familie, hobbyer eller hjemmearbejde, mens de imponerende 39.075 m² grund giver et sjældent og frit udendørsareal. Bygningen, oprindeligt opført i 1880 og gennemrenoveret i 2001, kombinerer historisk charme med praktiske og moderne indretningselementer. Indenfor præsenterer boligen en gennemtænkt planløsning med flere opholdsrum, der hver især tilbyder forskellig atmosfære og funktion. Det store køkken er lyst med en bred udsigt til det omkringliggende landskab og er samtidig udstyret med integrerede apparater og en spiseplads, der samler familien til måltider. Fra køkkenet fortsætter stuen i flere zoner med et behageligt lysindfald gennem de mange vinduer, som også danner en god forbindelse til haven. Alt i alt rummer huset to badeværelser og et bryggers, hvor funktionaliteten er sat i højsædet. Med både kontor og flere værelser inklusiv en walk-in garderobe skabes der god plads til privatliv og arbejdsro. Udendørs udfolder grundens muligheder sig med en stor terrasse og flere steder med udsigt til det åbne land, perfekt til produktion af hjemmelavede haveretter eller afslapning i ro og fred. Hegnede haverum og træbevoksede områder giver god privathed, mens de gamle stald- og ladebygninger byder på plads til opbevaring, værksted eller hobbyaktiviteter. En helt særlig egenskab ved grunden er de vidtstrakte marker, som kan udnyttes til landbrug eller dyrehold, alt afhængig af købers ønsker. Beliggenheden kombinerer landets ro med nem adgang til hverdagslivet. Få minutter i bil bringer til nærmeste by, hvor dagligvarebutikker og en skole ligger inden for kort afstand, hvilket skaber gode vilkår for børnefamilier. Naturen er nærværende med stisystemer og åbne marker, der gør det let at komme ud til gåture eller cykelture på alle årstider. Samtidig sikrer beliggenheden god forbindelse til større byer og motorveje, hvilket gør pendling til arbejde eller fritidsaktiviteter overskueligt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sønderholm Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
1.886.500 kr.
Banklån
673.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.451 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.392 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.006 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Nibe

98165600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9240 Nibe

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.