Arkitekternes signatur, billede 1 af 8
1 / 8

Vallerød Banevej 9B

2960 Rungsted Kyst

Fra Bjørn & Byskov

13.995.000 kr.

88.019 kr/m²

Ejerudgift 7.357 kr./md.

  • 159 m²
  • 1065 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 117 dage

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–10.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
159 m²
Værelser
5
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1979
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
159 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1065 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,1–12,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202614.500.000 kr.
  • Nuværende pris13.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

minimalistiskskandinavisk

Mæglerens beskrivelse

”Igen i år har Bo Bedres fagfolk støvsuget husmarkedet med kritiske øjne”. Sådan begyndte en artikel om Carla og Axel Jürgensens modulhus, da det blev kåret som Årets Hus i magasinet i 1970’erne. Ikke bare et hus, som der stod, men et princip. Et system. En måde at bygge på, der handlede om at skabe rum, man faktisk havde lyst til at leve i. Nøjagtigt den tanke er huset her født ud af. Villaen fra 1979 er en variant af arkitektparrets prisbelønnede typehus og opført over deres karakteristiske kvadratmodul på 3,12 x 3,12 meter. Og man fornemmer straks, hvordan proportionerne bare spiller. De små forskydninger mellem rummene, de store skydedøre og den flydende overgang mellem inde og ude giver huset en lethed, som boliger kun har, når arkitekturen hele tiden arbejder med omgivelserne. Og netop dét er den egentlige luksus her – den måde, alt er eminent gennemtænkt. Det er ikke store armbevægelser og blær, bare fordi man kan. Det er dagslyset, der glider ned over naturstensgulvene fra tagvinduerne. De synlige fyrretræsspær, der trækker loftet helt til kip gennem opholdsrummene. Glaspartierne fra gulv til loft, der lader årstidernes skiften blive en del af indretningen i den store vinkelstue, og den bærende halvtømmerkonstruktion med sine synlige bolte, som både er teknik og dekoration på samme tid. I 2025 blev huset nænsomt videreudviklet med stor respekt for den oprindelige arkitektur. Sjælen er bevaret, men komforten er ny. Materialerne er nøje afstemt efter husets karakter: Brede naturstensgulve, køkken i massiv eg, rustfri stålbordplade og sorte keramiske flader, der går igen i badeværelserne. Alt hænger sammen, og intet overdøver Carla og Axels linjer. Solen bevæger sig gennem huset dagen igennem og lander til sidst på den vestvendte terrasse. Haven omslutter huset; frodig og spændende med bakker, japanskinspirerede træer og blomstringer i hvide, lilla og lyserøde nuancer gennem hele foråret. Hele tiden mærker man forbindelsen mellem bygningsværk og landskab, præcis som Jürgensen-parrets idé var det. Huset ligger bogstavelig talt på kanten af det gamle Kongekvarter i Rungsted, hvor vejene er stille, grundene store og naboskabet stærkt. Her er 200 meter til Rungsted Hegn. 1000 meter til skole, gymnasium, sport, station og indkøb. Og bare ti minutter videre til Strandvejen, Rungsted Havn og bølgerne i Øresund. Nogle huse bliver moderniseret og mister sig selv undervejs, men med denne raffinerede 47-årige er det modsatte tilfældet: Arkitekturen har fået lov at blive voksen med værdighed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rungsted Kyst
Ca. 658 m
Bus
Vallerød Banevej
Ca. 256 m
Dagligvarer
Meny Rungsted
Ca. 458 m
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 614 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 472 m
Café
DSB Stationsstuen Rungsted Kyst
Ca. 665 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Rungsted Apoteksudsalg
Ca. 435 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
64 m
Motorvej
2,7 km
Jernbane
230 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 699.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.196.000 kr.
Banklån
2.099.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.357 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
75.308 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
62.648 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov Strandvejen

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2960 Rungsted Kyst