Arkitektur med overskud, billede 1 af 8
1 / 8

Enrumvej 12

2942 Skodsborg

Fra Bjørn & Byskov

19.995.000 kr.

72.709 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 16.048 kr./md.

  • 275 m²
  • 1300 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 258 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
275 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1950
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
317 m²
Tag
Tagpap med stor hældning

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1300 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Gulvvarme
  • Garage

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 22,1–24,5 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

moderneluksuriøsrummeligt

Mæglerens beskrivelse

Her, midt mellem 'vedbæk og Skodsborg, på gammelt slotsterræn, startede man forfra i 2015 og byggede en moderne, kompromisløs villa med fokus på materialer, proportioner og rumlighed. Foruden 275 boligkvadratmeter – med varme under Dinesen-plankegulvene – er der 109 kvadratmeter underetage og 42 kvadratmeter garage (der i dag fungerer som aktivitetsrum for børn i alle aldre. Hele huset er kendetegnet af rene linjer, store rum og markante lysindfald gennem de forskudte niveauer. Teknikken er integreret og giver diskret luksus: ventilation med varmegenvinding, app-styring af energi, gardiner, port og overvågning samt indbyggede højttalere, der følger arkitekturen snarere end overdøver den. Den store grund vender stik syd, og haven byder ud over flere store terrasser på masser af modne frugttræer, der giver privatliv, karakter og rytme gennem året. Enrumvej starter ved Vedbæk Kirke og slutter med strand og en badebro, som ejerforeningen har privat adgang til. Som en sætning med et punktum i hver ende, præcist og uden behov for forklaringer. Lige bag kirken ligger skoven og mosen – tæt nok på til, at naturen bliver en del af hverdagen, uden at man slipper forbindelsen til byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
271 m
Sø
227 m
Motorvej
3,0 km
Jernbane
310 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 999.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.996.000 kr.
Banklån
2.999.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
16.048 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
113.132 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
95.043 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov Strandvejen

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2942 Skodsborg