Arkitekttegnet villa med en af Aarhus' bedste udsigter., billede 1 af 3
1 / 3

Stationsgade 34

8240 Risskov

Fra Home.dk

17.500.000 kr.

81.776 kr/m²

Ejerudgift 15.208 kr./md.

  • 214 m²
  • 1022 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 36 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
214 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1997
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
108 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1022 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,8–16,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Risskov og Aarhus’ mest eftertragtede beliggenheder i det hyggelige og stemningsfulde stationsgadekvarter, bor du med skov, strand og fælles badebro som nabo. Nordre Strandvejs levende miljø af caféer og specialforretninger er i gå-afstand, og ønsker du latinerkvarterets charme eller byens puls er det kun en kort cykeltur på 10 minutter langs vandet og skoven eller 4 minutter med letbanen. Når du træder ind i huset føler du dig med det samme hjemme. Entreen og den lange gallerigang med italienske terrazzo fliser fører til tre store lyse rum, der alle vender ud mod haven. Badeværelset for enden af gallerigangen fremstår stilrent og luksuriøst med smukke italienske fliser, og inventar fra det eksklusive firma Antonio Lupi. I stueetagen er der desuden et praktisk bryggers med udgang til sydterrassen. I den lyse entre med kig til haven drages du op ad trappen mod lyset, himlen og udsigten. Du bliver mødt af et panorama kig ud over bugten og Mols. Mod vest trænger det varme aftenlys ind og du har nogle fine kig til kvarterets smukke huse og træer. Arkitektens ide var at skabe et lyst og nordisk træhus skræddersyet til stedet med fokus på lys, rummelighed, ro og sanselighed. Arkitekturen kommer helt særligt til sin ret på første sal med en imponerende loftshøjde og enorme vinduespartier der giver et fantastisk lysindfald og udsigt i de store opholdsrum. Havudsigten er altid nærværende og foranderlig året rundt med magiske øjeblikke som solopgange i gyldne farver og aftener, hvor månen spejler sig sølvagtigt i vandet - Havets poesi. Stuen giver plads til flere opholdszoner, og spiseafdelingen ligger i naturlig forbindelse med det arkitekttegnede og snedker fremstillede køkken. Herudover består første sal også af et rummeligt og intimt soveværelse med indbygget skabsvæg fra det eksklusive italienske møbelfirma Porro. Fra soveværelset har du en smuk indrammet udsigt over bugten og udgang til den maritime gangbro langs øst-facaden. Et hyggeligt badeværelse støder direkte op til soveværelset. I den lukkede og helt private have er du omgivet af høje bøgehække, træer og smukke bede omkring huset. Du er forkælet med terrasser både mod øst og syd og en lukket gårdhave mod vest, hvilket betyder, at du kan nyde solen hele dagen. Under havens gamle blommetræ ligger et 15 m2 stort havehus med betongulv og vægge og loft beklædt med krydsfiner. Det giver nogle spændene anvendelsesmuligheder til enten kontor, kreative udfoldelser eller opholdsrum for teenagere. I forbindelse med carporten er der et praktisk redskabsrum med god opbevaringsplads. En unik villa der ikke blot skal ses men også mærkes. Du kan ikke bo bedre.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Vestre Strandallé
Ca. 1,3 km
Bus
Skovagervej
Ca. 668 m
Dagligvarer
Lisager Kolonial
Ca. 631 m
Skoledistrikt
Risskov Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Risskov Strandpark
Ca. 194 m
Se 4 steder mere
Bager
KonditorBager Risskov
Ca. 1,0 km
Café
Mundret
Ca. 1,1 km
Fitness
Fitness United
Ca. 1,5 km
Apotek
Veri Apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Togstøj
64 til 69 dB
Over grænsen på 64 dB
Togstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 875.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
14.000.000 kr.
Banklån
2.625.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
15.208 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
100.178 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
84.346 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Risskov

86220003

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8240 Risskov