Vallensbæk Strandvej 94A, 2665 Vallensbæk Strand, billede 1 af 8
1 / 8

Vallensbæk Strandvej 94A

2665 Vallensbæk Strand

Fra Kjeldskov & Co

7.455.000 kr.

51.062 kr/m²

Ejerudgift 4.846 kr./md.

  • 146 m²
  • 363 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
146 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2026

Uderum

Grundareal
363 m²

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,9–7,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du lov at være den første. Den første til at dreje nøglen, sætte møblerne på plads og lade hverdagen begynde i et enestående hjem. Villaen opføres i 2026 som et Eurodan-hus med en luksuriøs lethed i udtrykket. Minimalistisk nordisk design. 146 kvm skabt til lys, ro og et liv tæt på både det grønne og det blå. Det sorte sadeltag, de smukke mursten, de murede gavle og den fine gesims giver huset et smukt udseende – lavenergi bolig med ventilationsanlæg og varmepumpe. På det helt rigtige sted på Vallensbæk Strandvej bor du dér, hvor der næsten altid er lidt strand i luften. Her har kystlivet sat sine spor gennem tiden – fra de tidlige strandlodder og sommerhuse til det helårsliv, som i dag gør området så attraktivt. Det grønne og det blå ligger tæt på: få hundrede meter væk venter indsøerne med vand, siv og stier - lidt længere fremme folder Vallensbæk Strandpark sig ud med havnemiljø, restaurant, isvafler fra boden, sejlerliv, strand og klart vand. Grunden giver dig mulighed for at skabe præcis det uderum, du drømmer om – terrassemiljø til loungemøbler, kold vin i solen og grill under åben himmel, mens strandluften hænger let omkring huset. Blomsterbede, græs til bold, leg og bare fødder kan sætte den sidste grønne ramme. Det spritnye hjem folder sig ud i et stort, åbent alrum med samtalekøkken, spisestue og stue. Her er plads til morgenkaffe ved bordet, lange middage, bløde sofaer og de små øjeblikke, hvor lyset bare får lov at være i rummet. Alt føles rent, roligt og luksuriøst – skabt i en nordisk tone, hvor intet forstyrrer, og alt har sin plads. Forældreafdelingen har soveværelse med adgang til eget badeværelse, mens de gode børneværelser giver plads til søvn, ro og en lukket dør, når dagen kalder på lidt fred. Endnu et badeværelse. Inventaret er fra Svane Køkkenet, og materialerne understreger den gennemførte stil med kromarmaturer, Bosch/Siemens-hvidevarer, mørkegrå 60x60 Jelling Titanium-fliser og flotte Timberman gulve. Her er mavefornemmelsen god – alt er helt nyt, lækkert og klar til at blive dit.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Vallensbæk
Ca. 855 m
Bus
Vallensbæk Havnevej
Ca. 343 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 585 m
Skoledistrikt
Egholmskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 712 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 852 m
Café
Strandbaren
Ca. 630 m
Fitness
PureGym
Ca. 799 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Vallensbæk Apotek
Ca. 745 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
492 m
Sø
344 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
2,4 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Vallensbæk Kommune

Kommuneskat
25,6%
Grundskyld
8,6 promille
Indbyggere
ca. 18.700

Boligøkonomi

Udbetaling 372.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.964.000 kr.
Banklån
1.118.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.846 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.043 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.299 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Kjeldskov & Co - Vallensbæk

46156000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2665 Vallensbæk Strand