V.M.Amdrupsvej 2

3210 Vejby

Fra Nybolig

3.250.000 kr.

25.000 kr/m²

Ejerudgift 3.076 kr./md.

130 m²
1.562 m² grund
7 værelser
Sommerhus

Til salg i 98 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Sommerhus
Boligareal: 130 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1968
Opvarmning: Elvarme
Om- eller tilbygget: 1972
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 130 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.562 m²

Boligen har

Sydvendt
Terrasse
Egen have

Pris og historik

38% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–5,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige sommerhuse i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Til sommerhuset tilhører strandret og ret til opstilling af badehus. Man er medejer af et stykke af stranden. Rummeligt fritidshus på 130 kvm. med attraktiv beliggenhed lige ved skoven i den gamle del af Rågeleje. Man er ca. 700 meter fra stranden, f.eks. via en tur på en hyggelig lille skovvej. Der er mange muligheder for skønne spadsereture i nabolaget. Boligen er placeret på en stor, ugeneret grund på 1.562 m², hvor områdes hyggelig beplantning skaber et privat miljø. Sommerhuset kræver en opdatering. De mange kvadratmeter giver gode muligheder for at bringe huset op til 2026 niveau uden at skulle tilbygge. Ejendommen kombinerer en klassisk sort træfacade med et interiør, hvor lyset spiller en central rolle. De store glaspartier mod syd bringer havens grønne nuancer helt ind i boligens opholdsrum, hvilket skaber en direkte forbindelse mellem inde- og udeliv. Her er rammerne sat for en uforstyrret tilværelse tæt på naturen. Haven er anlagt med en stor græsplæne, der er oplagt til leg og aktiviteter, mens de omkringliggende træer sørger for, at udelivet foregår helt uforstyrret. Den dejlige grund giver mulighed for at skabe flere forskellige solkroge eller blot nyde roen i de grønne omgivelser som område byder på. Stor sydvendt terrasse indbyder til mange timer under åben himmel. Den hyggelige overdækkede del af terrassen gør det muligt at nyde de milde aftener, selv når duggen falder. Sommerhuset er indrettet med køkken i åben forbindelse med husets store herlige alrum-og stue i ét, hvor der er rigelig plads til et voksent spisebord og en rummelig hyggeafdeling med sofagruppe. Her er udgang til terrasse og have, samt adgang til tilbygget ekstra afdeling med et par trin ned til kombineret tv-stue og stort forældresoveværelse. Fra alrummet er der direkte adgang til 2 gode værelse samt gang til badeværelse og yderligere 2 værelser - så 5 værelser i alt. Sommerhuset har virkeligt stort potentiale for dem der ønsker god beliggenhed, masser af plads og kan se muligheden i at sætte eget præg. Kontakt Nybolig Rågeleje-Vejby på 4731 1900 eller på 3210@nybolig.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Gilbjergskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 750 m
Sø: 298 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 162.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.437.500 kr.
Banklån: 650.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.076 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.769 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.860 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.