Villa til salg hos EDC Ejendomsgruppen, billede 1 af 1

Ulvkærvej 15

7790 Thyholm

Fra EDC

1.095.000 kr.

6.801 kr/m²

Ejerudgift 1.417 kr./md.

  • 161 m²
  • 2774 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.30–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 9. okt., kl. 12.30–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 12. okt., kl. 12.30–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
161 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1880
Energimærke
G

Uderum

Grundareal
2774 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Vandudsigt

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villa med vandudsigt og flexboligtilladelse – naturskøn beliggenhed på Jegindø Drømmer du om et fristed med fred, ro og udsigt til Limfjordens smukke vand? Så er denne hyggelige villa på Jegindø måske lige det, du søger. Her får du en skøn ejendom med flexboligtilladelse, hvilket giver dig mulighed for at benytte boligen som både helårsbolig og fritidsbolig – perfekt til dig, der ønsker friheden til at nyde ø-livet, når det passer dig. Ejendommen er beliggende på en dejlig og ugeneret grund, delvist omkranset af høje træer, som skaber en hyggelig og privat atmosfære. Fra huset kan du nyde den flotte udsigt til Limfjorden, og med blot ca. 500 meter til vandet er der rig mulighed for gåture langs kysten, en frisk dukkert eller blot at nyde de naturskønne omgivelser. Boligen er indrettet med køkken-alrum, to stuer, to værelser, badeværelse og bryggers i stueplan. På 1. sal findes to disponible rum, der i dag anvendes som værelser. Førstesalen har adgang både indefra og via udvendig trappe, hvilket giver flere anvendelsesmuligheder. Grunden er primært anlagt i græs og indbyder til etablering af hyggelige terrassemiljøer og uderum, hvor du kan nyde solen, stilheden og den særlige stemning, som kendetegner livet på Jegindø. Her er plads til både afslapning, leg og samvær med familie og venner. Ejendommen fremstår med gode muligheder for at sætte dit eget præg og skabe netop det hjem eller fritidshus, der matcher dine ønsker og behov. Jegindø er kendt for sin helt særlige ø-stemning, sit stærke lokalsamfund og den fantastiske natur, som omgiver øen. Her er Limfjorden aldrig langt væk, og de åbne vidder, det rige fugleliv og de mange flotte udsigter skaber en hverdag præget af ro og nærvær. På øen findes dagligvareindkøb, mens Hvidbjerg blot ca. 8 km væk tilbyder yderligere indkøbsmuligheder, spisesteder samt skole og pasningsmuligheder. Denne ejendom skal opleves på stedet, hvor både udsigten, omgivelserne og den særlige atmosfære virkelig kommer til sin ret. Kontakt os allerede i dag på 97 85 19 00 for en fremvisning – vi viser gerne frem alle ugens dage.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Thyholm Skole
0.–10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 54.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
876.000 kr.
Banklån
164.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.417 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.734 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.743 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Ejendomsgruppen

97851900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7790 Thyholm