Ulsevej 2, 2650 Hvidovre, billede 1 af 1

Ulsevej 2

2650 Hvidovre

Fra Nybolig

6.995.000 kr.

74.415 kr/m²

Ejerudgift 5.119 kr./md.

  • 94 m²
  • 689 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Til salg i 50 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.10–11.40 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
94 m²
Værelser
2
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1935
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2004
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
94 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
689 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–8,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20267.495.000 kr.
  • Nuværende pris6.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

For enden af en lukket vej i Svendebjergkvarteret ligger denne skønne villa, hvor I mødes af klassiske detaljer, lyse opholdsrum, en anvendelig kælder og en stor, solrig have. Her får I en bolig med flere gode opholdszoner, to flotte badeværelser og et orangeri, der forlænger udesæsonen og binder huset naturligt sammen med haven. Samtidig er alle hverdagens fornødenheder lige rundt om hjørnet. Hverdagen samler sig omkring de lyse opholdsrum, hvor stue, spisestue og orangeri ligger i åben forbindelse. Loftshøjden i orangeriet, de mange vinduespartier og udsigten til haven lader dagslyset følge jer gennem rummene, mens brændeovnen spreder varme og stemning på de kølige dage. Miele-køkkenet ligger centralt med god arbejdsplads og en naturlig sammenhæng til spiseafdelingen. Ved entréen finder I desuden et værelse og et totalrenoveret badeværelse fra 2024, så gæster eller familiemedlemmer får deres egen afdeling af huset. Underetagen bidrager med flere anvendelige rum, som giver jer ekstra plads til hverdagen. Her finder I blandt andet et stort walk-in-closet, et flot badeværelse og tre disponible rum, der kan indrettes efter behov. Fra både orangeriet og stuen træder I direkte ud til terrasserne, hvor solen kan følges fra morgen til aften. Den store have giver plads til leg, afslapning og lange sommermiddage, mens beplantningen skaber grønne kig og en behagelig afskærmning. Ved indkørslen får I desuden carport med ladestander samt et opvarmet skur med ekstra opbevaringsplads. Beliggenheden gør hverdagen let. SuperBrugsen, skole, daginstitution og bibliotek ligger få minutters gang fra adressen, mens Friheden Station nås på en kort cykeltur. Naturen er tæt på med både Kystagerparken og Bakkeskoven inden for cykelafstand. Samtidig får I nem adgang til både København og Københavns Lufthavn.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Åmarken
Ca. 1,2 km
Bus
Brostykkevej
Ca. 131 m
Dagligvarer
REMA 1000 Hvidovre, Hvidovrevej
Ca. 166 m
Skoledistrikt
Dansborgskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 klasse
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 443 m
Se 4 steder mere
Bager
R-Bakery
Ca. 294 m · 3 inden for 1 km
Café
Cafe Victoria
Ca. 290 m · 5 inden for 1 km
Fitness
PureGym Hvidovre Bibliotekvej
Ca. 944 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Hvidovre Apotek Bredalsparken
Ca. 298 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
1,4 km
Motorvej
1,7 km
Jernbane
1,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hvidovre Kommune

Kommuneskat
25,4%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 54.200

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.119 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
39.083 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.755 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hvidovre

36753070

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2650 Hvidovre