Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Udbynedervej 43, Udbyneder, 8970 Havndal, billede 1 af 8
1 / 8

Udbynedervej 43

8970 Havndal

Fra John Frandsen

725.000 kr.

6.144 kr/m²

Ejerudgift 1.210 kr./md.

  • 118 m²
  • 1.025 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Til salg i 547 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
118 m²
Værelser
2
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1923
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
78 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.025 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 559.169–813.537 kr.

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hyggeligt hus med stor opvarmet garage. - Velkommen til Udbynedervej 43 – en skøn ejendom med plads til hele livetDrømmer du om ro, rummelighed og idylliske omgivelser. Så er Udbynedervej 43 i den hyggelige landsby Udbyneder lige noget for dig. Her bor du midt i smuk natur, med kun få kilometer til Havndal, hvor du finder skole, daginstitutioner og gode indkøbsmuligheder – perfekt til både børnefamilien, parret eller dig, der søger fred og albuerum. Ejendommen byder på en stor grund på cirka 1.000 m² – her er der rigelig plads til både køkkenhave, legende børn, trampolin, drivhus eller måske høns i baghaven. Du får friheden til at indrette dit udeliv, præcis som du ønsker det. Til ejendommen hører også en rummelig og veludført garage med el-port og god lofthøjde – ideel til båd, bil, værksted eller hobbyaktiviteter. Her er endda indrettet et praktisk og stilrent bryggers, der fungerer som en ekstra funktionel del af boligen. Selve huset er et solidt og charmerende rødstenshus, der fremstår velholdt og opdateret – blandt andet med nyere luft-til-vand varmepumpe, som sikrer en moderne og energieffektiv opvarmning. Indenfor mødes du af et lyst og imødekommende hjem med en gennemtænkt planløsning. I stueplan finder du et lækkert, hvidt køkken i åben forbindelse med en stor og hyggelig stue – perfekt til både hverdagsliv og gæstebesøg. Her er desuden et stort værelse og et badeværelse, så du har alt, hvad du behøver i ét plan. På første sal venter en spændende og indbydende indretning med loft til kip, der giver en luftig og lys atmosfære. Her finder du to gode værelser og endnu et badeværelse – oplagt til børneafdeling, kontor eller gæsteværelser. Som prikken over i’et har boligen en stor træterrasse på vestsiden, hvor du kan nyde solen fra eftermiddag til aften. Her er der plads til grill, loungemøbler og lange sommeraftener med udsigt til haven. Udbynedervej 43 er ikke bare en bolig – det er en mulighed for at skabe et hjem i trygge, landlige rammer med moderne komfort og masser af plads til livet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Havndal Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Grønhøjskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 36.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
580.000 kr.
Banklån
108.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.210 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.730 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.074 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Mariager - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

98542044

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8970 Havndal

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.