Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Udbynedervej 34

8970 Havndal

Fra EDC

575.000 kr.

4.600 kr/m²

Ejerudgift 1.205 kr./md.

  • 125 m²
  • 1.096 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 21 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
125 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1950
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
90 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.096 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 710.306–1.168.003 kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Udbynedervej 34 – en rummelig og hyggelig bolig med en god planløsning fordelt på stueplan, 1. sal og kælder. Her får du en bolig med gode opholdsrum, flere værelser og fine muligheder for både familie, hobby og opbevaring. I stueplan byder boligen velkommen med entré og adgang til husets centrale fordelingsarealer. Her finder du et stort og lyst opholdsrum/stue, hvor der er god plads til både sofaarrangement og spiseplads. Fra stuen er der en naturlig forbindelse til køkkenet, som har en praktisk indretning og god arbejdsplads. Stueplan rummer desuden et værelse, et badeværelse samt et praktisk bryggers med plads til vaskefaciliteter og daglig opbevaring. Fra boligens opholdsarealer er der adgang til en dejlig terrasse, som giver gode muligheder for udeliv, grill og hyggelige stunder i sommerhalvåret. På 1.sal fortsætter boligen med en god og funktionel indretning. Her findes et rummeligt soveværelse, yderligere et værelse samt et badeværelse. Etagen egner sig derfor særdeles godt som en mere privat afdeling med plads til både familie, børn eller gæster. Kælderen består af et disponibelt rum med trappeadgang og kan anvendes til opbevaring, hobby eller andre praktiske formål. Til ejendommen hører desuden en garage samt skur , hvilket giver gode muligheder for parkering, værksted og opbevaring. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Havndal Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Grønhøjskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 28.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
460.000 kr.
Banklån
86.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.205 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
3.997 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
3.477 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

87118711

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8970 Havndal

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.