Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Udbyhøjvej 642, Råby, 8970 Havndal, billede 1 af 1

Udbyhøjvej 642

8970 Havndal

Fra Nybolig

895.000 kr.

4.918 kr/m²

Ejerudgift 1.204 kr./md.

  • 182 m²
  • 992 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 20 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
182 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
118 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
992 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Sydvendt
  • Nyt køkken
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 578.435–1.203.375 kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Den lille landsby Råby er kendt for noget helt særligt, nemlig Nordeuropas største gadekær, som folder sig ud med hele 15.000 kvadratmeter og forsyner byen med flotte udsigter – og udsigten er allerbedst fra jeres nye hjem, for I overtager et hyggeligt hus i første parket til gadekæret. Huset ligger på en 992 kvadratmeter stor grund, der stopper lige dér, hvor gadekæret starter, så uanset hvor I går hen i huset eller i haven, holdes I med selskab af den skønne udsigt over vandet. Den fine villa er oprindeligt opført i 1934, og den råder over 182 kvadratmeter fordelt over to etager med nogle gode rum. Hjemmet bærer præg af løbende vedligeholdelse. Der opvarmes bl.a. med en luft-til-vand-varmepumpe, og i 2019 blev der renoveret stue og køkken, så I får nogle indbydende opholdsrum med indlagt gulvvarme. I stueetagen finder I også et badeværelse og et værelse, mens førstesalen supplerer med både en stue og to værelser, der begge er indrettet med plankegulve og walk-in. Det ene værelse kan desuden blive til to, hvis behovet opstår. Køkkenet bliver jeres naturlige samlingspunkt, og når sommeren kommer, kan I herfra træde direkte ud på en stor fliseterrasse. I kan følge solen og udsigten rundt på terrassen, som fortsætter om i den sydvendte baghave, der vender væk fra vejen, og her kan I nyde sommervejret med en hyggelig udsigt til ænderne i gadekæret. På grunden findes desuden en carport og tre praktiske udhuse. I slår jer ned i de trygge rammer af en aktiv landsby med gode fællesskaber og gang i foreningslivet. Man mødes på legepladsen, i den lokale brugs og til fællesspisning i forsamlingshuset, som også lægger hus til mange andre sociale arrangementer. Råby ligger også naturskønt, og I kan eksempelvis gå til skoven, mens I på få minutter kan køre til Udbyhøj Strand. Derudover er der skolebus til Øster Tørslev samt busafgange mod Randers, som I også kan køre til på 20 minutter, mens der er et kvarter til Hadsund.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Grønhøjskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Grønhøjskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 44.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
716.000 kr.
Banklån
134.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.204 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.550 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.740 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Randers

70228686

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8970 Havndal

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.