Tværbommen 45, 3.

2820 Gentofte

Fra Danbolig

4.750.000 kr.

52.778 kr/m²

Ejerudgift 5.459 kr./md.

90 m²
4 værelser
Lejlighed

Til salg i 66 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 15.00–15.30

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 90 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1946
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 3
Bygningens areal: 1.599 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan
Sydvendt
Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–5,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

lys

Mæglerens beskrivelse

På 3. sal og med udsigt til grønne arealer venter denne veldisponerede lejlighed på 90 m². Her får I tre gode værelser, et lyst opholdsmiljø og en stor sydvendt altan, hvor solen kan nydes dagen igennem. Trægulve og ovenlysvinduer skaber en harmonerende stemning på tværs af rummene , mens køkken, badeværelse og bryggers alle fremstår lyse og tidssvarende. I bosætter jer tæt på det meste i byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Jægersborg; Ca. 1,1 km
Bus: Brogårdsvej (Nybrovej); Ca. 54 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 122 m
Skoledistrikt: Gentofte; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 22 m

Se 4 steder mere

Bager: Michael H; Ca. 1,4 km
Café: Cafeen; Ca. 146 m · 8 inden for 1 km
Fitness: Arca Posthuset; Ca. 1,4 km
Apotek: Gentoftegade Apotek; Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 479 m
Motorvej: 202 m
Jernbane: 1,1 km
Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat: 23,7%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 237.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.800.000 kr.
Banklån: 712.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.459 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 28.522 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.225 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.