Tuse Næs Vej 23

4300 Holbæk

Fra Danbolig

7.500.000 kr.

11.682 kr/m²

Ejerudgift 4.104 kr./md.

642 m²
6 værelser
Landejendom

Til salg i 50 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 642 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Annoncen: 642 m² · BBR: 151 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår: 1877
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 161 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Bindingsværk

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendommen udbydes i budrunde. Tilbud i lukket kuvert skal være danbolig. holbæk i hænde senest d. 10.11.2026 kl. 12.00. Ejendommen består af en flot arkitektonisk villa fra 1995 med et boligareal på 195 m² med udsigt til Holbæk Fjord. Herudover forefindes det oprindelige stuehus på 161 m², der ikke har været beboet i flere år og som kræver den del renovering for at kunne anvendes til bolig. Endvidere forefindes en del driftsbygninger, der består af svinestalde, ladebygniinger og maskinhus samt nogle bygninger, der delvist er sammenfaldet. Ejendommen er beliggende i skønne landlige omgivelser på Tuse Næs med udsigt over vandet. Beliggenheden på Tuse Næs giver dig et populært område, hvor natur og hverdag mødes. Du bliver nabo til åbne marker og får udsigt til Holbæk Fjord. I Udby finder du skole, indkøb og idrætsliv med fritidstilbud, der samler børn og voksne i et aktivt lokalmiljø, mens Holbæk byder på et bredt udvalg af butikker, caféer, kultur og gode pendlermuligheder videre ud på Sjælland.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Tuse og Udby Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 819 m
Sø: 1,7 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 2,9 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 375.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 5.250.000 kr.
Banklån: 1.875.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.104 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 40.119 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 33.477 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.