HALVT DOBBELTHUS FRA 'HALD & BRAND' MED STEMNINGSFULD HAVEOASE, billede 1 af 8
1 / 8

Tryggehvile Alle 7A

2920 Charlottenlund

Fra &Living

9.295.000 kr.

92.950 kr/m²

Ejerudgift 5.167 kr./md.

  • 100 m²
  • 780 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 110 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
100 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1977
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
2005
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
114 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
780 m²

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,6–10,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nu kan I se frem til at overtage dette arkitektoniske mesterværk af et dobbelthus i Charlottenlund, der bærer de anerkendte arkitekter Hald og Brands ikoniske signatur. Ejendommen er harmonisk tilbagetrukket fra vejen og præsenterer sig med klassisk, hvidmalet murværk samt store, stringente vinduespartier. Disse arkitektoniske greb fanger dagslysets skiftende nuancer og trækker det dybdegående ind i boligen. Her smelter form og funktion sammen i et tidstypisk, stilsikkert udtryk, hvor det rolige boligmiljø danner en sofistikeret modpol til den omgivende, storslåede natur. Når I træder over dørtrinet til det gennemtænkte stueplan, mødes I af en præsentabel entré, der på elegant vis forbinder jer til boligens samlingspunkt. Dette udgøres af et imponerende, åbent opholdsmiljø, hvor køkkenet og alrummet smelter sammen med stuen. Rummet prydes af synlige, rå bjælker, der tilfører en herlig tekstur og historisk tyngde til det ellers moderne, strømlinede udtryk, mens et fint badeværelse afrunder etagen. Den smukke, skulpturelle trappe til førstesalen fungerer som et funktionelt kunstværk, der skaber en sublim visuel og rumlig forbindelse mellem etagerne. På den øverste etage lander I på et lyst repos, som på ideel vis kan indrettes til et inspirerende hjemmekontor, opholdsrum eller man kan sågar opsætte en væg og etablere et ekstra soveværelse. Det tilstødende værelse bades i det mest vidunderlige lys fra strategisk placerede ovenlysvinduer. Fra stuen inviterer to døre jer direkte ud til de ugenerte udearealer, som forlænger boligen i de lune måneder. Her venter en smuk have med flisebelagt terrasse, der lægger op til uforstyrrede stunder, mens jeres blik kan hvile på den frodige, parklignende have. De grønne omgivelser omkranser huset i en beskyttende oase, og i forlængelse af terrassen findes et diskret og praktisk skur med god opbevaringsplads til hverdagens fornødenheder. Beliggenheden er intet mindre end sublim og kombinerer mondæn urbanitet med den dybe, fredfyldte skovro. Med blot få minutters gang til den historiske Dyrehave får I naturens skiftende årstider helt tæt på. Hverdagens logistik glider let, da de trygge villaveje leder jer direkte til de daglige indkøb, ligesom der også er kort afstand til både skole og dagtilbud, mens turen til Ordrup Station klares på en kort cykeltur. Omgivet af skovens dybe trækroner og Charlottenlunds uforlignelige charme vil dette arkitektoniske fristed være den ultimative ramme om jeres næste kapitel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vilvordevej, Ordrupgaard
Ca. 197 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 1,3 km
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 330 m
Se 3 steder mere
Bager
Batting
Ca. 1,3 km
Café
Mondrup Ordrupgaard
Ca. 338 m
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,2 km
Sø
216 m
Motorvej
2,2 km
Jernbane
1,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 464.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.436.000 kr.
Banklån
1.394.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.167 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
50.298 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.889 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Charlottenlund | Hellerup

88449802

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund