Tovesvej 36, Vejgaard, 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Tovesvej 36

9000 Aalborg

Fra Nybolig

4.795.000 kr.

32.619 kr/m²

Ejerudgift 2.618 kr./md.

  • 147 m²
  • 764 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
147 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1973
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
764 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Masser af lys og rene linjer. Drømmer I om et hjem, der er lige til at flytte ind? Så skal I med en tur til Vejgaard, hvor vi på en hyggelig villavej står klar med nøglerne til en flot etplansvilla, der blev totalrenoveret i 2024. Huset er skræddersyet til børnefamilien, der her får fire værelser, to badeværelser og et moderne leverum. En nem hverdag er sikret. Beliggenheden vil gøre det nemt at være børnefamilie. Huset ligger i et veletableret kvarter med nem adgang til alt det, I skal bruge i det daglige. Der er få hundrede meter til flere daginstitutioner, og der er kort gåafstand til indkøb og nærmeste stoppested, mens børnene kan cykle i skole. I får hjemme i den sydlige del af Vejgaard, hvor der heller ikke er langt til hverken Gigantium, sygehuset, universitetet eller grønne områder, og så er der kun 3,5 km til hjertet af Aalborg. Sol, sol og atter sol. Den oprindelige 70’er-villa er som forvandlet, for kun ydermurene stod tilbage i forbindelse med den omfattende renovering, der har efterladt jer et moderne hjem med fuld komfort og minimal vedligeholdelse. Den hvide facade er netpudset, taget er lagt med betontegl, og huset indrammes af et flot anlagt uderum. Her får I en flisebelagt indkørsel, mens I bagtil finder en dejlig, nem have, der er indrettet med både en trampolin og en stor, delvist overdækket træterrasse, der orienterer sig perfekt mod syd. I forbindelse med huset ligger desuden to udhuse. Indrettet med stilsikker hånd. Boligen prydes af rene linjer fra start til slut, og de 147 m2 kommer med indlagt gulvvarme, der bidrager til et sundt indeklima, mens Troldtekt-lofter sørger for den gode akustik. I bydes velkommen i et pænt bryggers, der viser vej mod en separat afdeling med tre oplagte børneværelser, et badeværelse og en forældreafdeling, der både har eget bad og walk-in. Til slut træder I ind i opholdsrummet, hvor køkkenet og stuen ligger i delvist åben forbindelse, og her får I et fantastisk rum med ovenlys og loft til kip.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Filstedvejens Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 239.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.836.000 kr.
Banklån
719.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.618 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.900 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.562 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Vejgaard - Aalborg

98103322

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg