← Tilbage
Helt centralt på Gammelholm - helt uden larm, billede 1 af 8
1 / 8

Tordenskjoldsgade 23, 4. tv.

1055 København K

Fra Ivan Eltoft Nielsen

14.495.000 kr.

102.801 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 11.771 kr./md.

  • 141 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
141 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1877
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1980
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.330 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,3–14,3 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 202614.995.000 kr.
  • Nuværende pris14.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

centralt

Mæglerens beskrivelse

Som søhelt, viceadmiral og duellant er Peter Wessel Tordenskiold, eller bare Tordenskjold som på tændstikkerne, et meget godt eksempel på, at hvis man vil leve længe, er det nok en meget god idé at finde en anden beskæftigelse. Kun 30 år blev han. Han boede i Strandgade på Christianshavn, men det var gaden med Det Kongelige Teater i den ene ende og havnekajen med badestrand i Havnegade i den anden, der fik fornøjelsen i 1864 at kalde sig Tordenskjoldsgade. Bremerholmen, eller Gammelholm, som kvarterets beboere kalder den, var egentlig en holm mellem Amager og Sjælland. I dag er den omkranset af Inderhavnen, Slotsholmskanalen, Holmens Kanal og Nyhavn. Altså tæt på alt det, der betyder noget i København: Butikkerne, Nyhavn, Metro, Kongens Nytorv, Skuespilhuset, Det Kongelige Teater, restauranter og cafeer. Mange på Gammelholm ejer ikke en gang en cykel, for hvad skulle de bruge den til. Ejendommen i Tordenskjoldsgade 23 er bygget i 1877. Hvis København har et smørhul, må det være i kvarteret her. Det bliver ikke meget bedre i Kongens København. Selv om gaden ligger parallelt til al balladen i Nyhavn, så er Tordenskjoldsgade en meget stille gade. Ensrettet er den, meget lidt trafik, tak for det. Det er en meget smuk ejendom med fornem entré gennem den nyistandsatte port og opgang fra gaden, som var det indgangen til et hotel. Lejligheden ligger på 4. sal med altan til gården. Alle 142 m2 er renoveret, lækkert badeværelse, lækkert køkkenalrum med alle de lækre hårdehvidevarer, masser af lys og udsigt til vandet i kanalen, grøn gård. Alt er lige til at flytte ind i. Lige om hjørnet ligger Toldbodgade med Sankt Annæ Plads. Den var tidligere en kanal parallel med Nyhavn med det livløse navn ’Sankt Annæ Grav’. Kanalen fortsatte ad Bredgade og videre til Esplanaden, hvor den endte i Toldbodgade ved havnen. Men under anlæggelsen af rokokobyen Frederiksstaden blev kanalen fyldt op, og en ny plads, Sankt Annæ Plads, fik sit eget rum i den voksende hovedstad. I dag ender den i en badestrand ved Kvæsthusbroen og Skuespilhuset.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Kongens Nytorv
Ca. 258 m
Bus
Tordenskjoldsgade
Ca. 2 m
Dagligvarer
Marias Kiosk
Ca. 42 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 300 m
Se 5 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 252 m · 24 inden for 1 km
Café
Les Voyageurs
Ca. 34 m · 175 inden for 1 km
Fitness
Copenhagen Pilates Studio
Ca. 98 m · 12 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 580 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
132 m
Sø
132 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,2 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 724.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.596.000 kr.
Banklån
2.174.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.771 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
82.150 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
69.037 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen København

70701243

Se mere fra mægleren