Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Toftevej 10, V Hæsinge, 5672 Broby, billede 1 af 1

Toftevej 10

5672 Broby

Fra Nybolig

1.995.000 kr.

10.556 kr/m²

Ejerudgift 2.985 kr./md.

  • 189 m²
  • 9 værelser
  • Landejendom

Til salg i 274 dage

Åbent hus

  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
189 m²
Værelser
9
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1914
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Om- eller tilbygget
1989
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
165 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–6,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendommen er beliggende i den vestlige del af Hæsinge, i et fredeligt og naturskønt område. Ejendommen ligger for enden af en lukket grusvej, hvilket sikrer ro, privatliv og ugenerte omgivelser – ideelt for dem, der ønsker at bo tæt på naturen uden daglig trafik og støj. Området er kendetegnet ved åbne marker, skovarealer og et rigt dyreliv, hvilket giver fantastiske muligheder for gåture, udeliv og rekreation lige uden for døren. Samtidig er der kort afstand til Vester Hæsinge Skov, som er et populært udflugtsmål for både børnefamilier og naturelskere. Vester Hæsinge og Broby byder på et aktivt og velfungerende lokalsamfund med skole, daginstitutioner – herunder skovbørnehave – indkøbsmuligheder og et rigt foreningsliv. Her er gode faciliteter for både børn og voksne, og et stærkt fællesskab, som gør området attraktivt for familier såvel som par og seniorer. Beliggenheden er samtidig praktisk i forhold til større byer. Odense nås på ca. 25 minutter i bil, mens Faaborg med havnemiljø, badestrande og færgeforbindelser samt Assens ligeledes ligger inden for overskuelig afstand. Det giver en god balance mellem landlig idyl og nem adgang til byliv, arbejde og kultur. Alt i alt er området omkring Toftevej 10 ideelt for dem, der drømmer om plads, frihed og naturskønne omgivelser, kombineret med nærhed til hverdagens nødvendigheder og et levende lokalmiljø. Stuehuset fremstår i flot stand med flere særlige detaljer og en gennemtænkt planløsning. Man bydes velkommen i entré med adgang til bryggers samt et lyst og pænt badeværelse med klinker og bruseniche. Husets hjerte er det store køkken-alrum med god plads til spisebord, kontorplads og ophold, som ligger i åben forbindelse med to sammenhængende stuer. Herfra er der direkte adgang til en enestående og unik havestue med store glaspartier og skøn udsigt over naturen samt udgang til haven og overdækket terrasse. På 1. salen finder man et stort soveværelse med udgang til svalegang og en flot udsigt over det åbne landskab, tre yderligere værelser samt et rummeligt badeværelse med både bruseniche, badekar og sauna. Udendørs venter en smukt anlagt have med flere solrige terrasser og en hyggelig gårdhave, som indbyder til afslapning og samvær. Ejendommen rummer desuden et særdeles omfattende bygningssæt, herunder nyere stålhal, yderligere stålhal, staldbygninger samt stort snedkerværksted. Mulighederne er mange – hvad enten drømmen er dyrehold, erhverv på hjemmeadressen, hobbyprojekter eller noget helt fjerde. Her får du en sjældent udbudt landejendom med plads, kvalitet og frihed – kun fantasien sætter grænserne. Kontakt Nybolig for en fremvisning og oplev mulighederne på Toftevej 10.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Brobyskolerne
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
1.396.500 kr.
Banklån
498.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.985 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.565 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.798 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Faaborg

62611616

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5672 Broby

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.