Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Tømmerbyvej 39

8653 Them

Fra EDC

2.695.000 kr.

12.895 kr/m²

Ejerudgift 1.884 kr./md.

209 m²
2918 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 209 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Byggeår: 1930
Energimærke: B

Uderum

Grundareal: 2918 m²

Boligen har

Gulvvarme
Bryggers
Garage
Egen have

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–3,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Tømmebyvej 39 - en dejlig og velholdt villa, smukt beliggende midt i naturen og med masser af plads til hele familien. Her får I 209 m² bolig fordelt på to etager samt en stor dobbeltgarage - alt sammen placeret på en skøn grund på hele 2.918 m² med udsigt til skov og grønne omgivelser. Allerede ved ankomsten mærker man roen og naturen omkring huset. Den rummelige entre med loft til kip byder velkommen indenfor og leder jer videre ind i boligens lyse og funktionelle stueplan. Her finder I et praktisk bryggers med vaskesøjle, et badeværelse, et soveværelse samt et stort køkken-alrum i åben forbindelse med stuen og spisestuen. Fra både køkken og spisestue er der direkte udgang til en stor træterrasse - perfekt til sommerdage, hyggelige middage og udsigten over haven og skoven. I stueetagen er der desuden gulvvarme, hvilket giver en behagelig komfort året rundt. På 1. salen venter tre gode værelser - alle med hems, som børnene vil elske - samt et stort og alsidigt hobbyrum eller kontor. Et ideelt sted til hjemmearbejde, kreative projekter eller ekstra opholdsrum. Udenfor får I en fantastisk have med både plads til leg, boldspil og afslapning. Skoven grænser direkte op til grunden, så naturen bliver en naturlig del af hverdagen - perfekt til gåture, løb eller bare et pusterum i det grønne. Træterrassen er opført for blot to år siden og udgør et naturligt samlingspunkt, hvor familien kan nyde solen i helt private og naturskønne rammer. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Frisholm Skole; 0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.156.000 kr.
Banklån: 404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.884 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.969 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.531 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.