Nyere rækkehus i Magdaleneparken, billede 1 af 3
1 / 3

Thoras Vænge 12

2950 Vedbæk

Fra Home.dk

6.695.000 kr.

55.792 kr/m²

Ejerudgift 5.239 kr./md.

  • 120 m²
  • 111 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 116 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
120 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2020
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
120 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
111 m²

Boligen har

  • Nyt badeværelse
  • Terrasse
  • Sydvendt

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,0–8,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

roligtlysklassisk

Mæglerens beskrivelse

I et roligt kvarter i Gammel Holte, få skridt fra skoven og alle hverdagens fornødenheder, ligger dette indbydende rækkehus. Der er tale om en veldisponeret bolig fra 2020, som er opført i en klassiskbyggestil, udstyret med moderne, stilren komfort og spækket med lys. Rækkehuset består af to etager, hvoraf stueetagen rummer et dejligt køkken-alrum, et badeværelse og en stor entré, mens førstesalen er afsat til tre værelser og endnu et badeværelse. Til huset hører også en sydvestvendt terrasse og et skur. Kombinationen af naturen i nærområdet, roen, idyllen og de nærliggende fornødenheder gør beliggenheden til noget helt særligt. I flytter ind i Magdaleneparken, et lukket vænge, som grænser op til marker, skov og grønne enge. Samtidig er der ganske få skridt til nærmeste dagligvarebutik og busstoppested, og I når også hurtigt Trørød Skole og butikslivet ved Trørød Torv til fods. Inden døre i boligen bliver I budt velkommen i den store entré, hvor der er god plads til opbevaring af jakker og fodtøj. Videre kommer det åbne opholdsrum med stue og køkken i ét, som indbyder til samvær på tværs af aktiviteter. I kan heller ikke undgå at bemærke lysindfaldet, der strømmer ind via store vinduespartier, hvoraf det ene er med dobbeltdør til terrassen. Badeværelserne i boligen er velfordelt, eftersom der er ét til rådighed på hver etage. På førstesalen er værelserne samlet, og med tre af slagsen får I mange indretningsmuligheder, hvad enten I har brug for et hjemmekontor, et hobbyrum eller børneværelser. Ude venter terrassen, som danner en dejlig ramme om udelivet i sommermånederne. Her kan I nydeaftensolen, udsigten til det grønne og naturens lyde fra den nærliggende skov

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 124 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 87 m
Skoledistrikt
Trørødskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 483 m
Se 2 steder mere
Bager
Siesta Bageriet
Ca. 1,3 km
Café
Kulturcafeen Eat n Meet
Ca. 406 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,9 km
Sø
579 m
Motorvej
286 m
Jernbane
2,2 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 334.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.356.000 kr.
Banklån
1.004.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.239 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.746 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.689 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Projekt København

33330305

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk