← Tilbage
Thomas Bredsdorffs Alle 23, 1., 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Thomas Bredsdorffs Alle 23, 1.

4000 Roskilde

Fra Lokalbolig

13.500.000 kr.

77.586 kr/m²

Ejerudgift 11.866 kr./md.

  • 174 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 222 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
174 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2027

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En enestående bolig på toppen – med to store tagterrasser og en privat masterafdeling Boligtype F er en eksklusiv bolig beliggende øverst i bebyggelsen – på tværs af den midterste og bagerste boligklynge. Et hjem, der ligger hævet over det hele og byder på lys, luft og uderum i særklasse. Man ankommer via den indvendige trappeopgang og træder ind i et rummeligt gangareal, der elegant fordeler boligens to zoner. Fra gangen er der adgang til et stort bryggers med rig opbevaringsplads, teknikskab samt vaskemaskine og tørretumbler. Herfra er der direkte udgang til den første af boligens to generøse tagterrasser – et privat uderum med mulighed for både plantekasser, loungeområder og store middage under åben himmel. Videre ind i boligen møder man det store køkken/alrum, hvor det smukke snedkerkøkken i egetræ fra Køkkensnedkeren udgør et naturligt samlingspunkt. Her er generøs bordplads med bl.a. plads til to højstole ved køkkenbordet, god plads til spisebordet samt et stemningsfuldt lysindfald. Fra køkken/alrummet er der desuden adgang til to rummelige værelser, der kan indrettes som børneværelser, kontor eller gæsteværelser. Også fra køkken/alrummet er der udgang til tagterrassen, så lys og udeliv bliver en integreret del af hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Thomas Bredsdorffs Allé
Ca. 153 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 931 m
Skoledistrikt
Himmelev Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 750 m
Se 3 steder mere
Bager
MENY Himmelev Bager
Ca. 1,2 km
Café
Stryhns Kantine
Ca. 365 m
Fitness
Sport og Fitness Himmelev
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
116 m
Sø
692 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 675.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.800.000 kr.
Banklån
2.025.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.866 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
77.414 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
65.201 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

LokalBolig Roskilde ApS

46323242

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde