Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Th. Nielsens Gade 39

7400 Herning

Fra EDC

3.995.000 kr.

21.478 kr/m²

Ejerudgift 3.023 kr./md.

  • 186 m²
  • 472 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 23 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
186 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1932
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
100 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
472 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–3,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Th. Nielsens Gade 39 i Herning byder på en rummelig og velholdt villa med klassisk charme og en top beliggenhed lige i hjertet af Herning. Med et boligareal på hele 186 m² er der rigelig plads til hele familien. Det er ikke ofte, at denne hustype kan tilbyde så meget plads, som I får her. Villaen er beliggende på en 472 m² grund, der giver mulighed for at skabe et hyggeligt udendørsmiljø. Den sydvendte have er perfekt til afslapning og leg, og den hævede terrasse mod syd sikrer solrige stunder dagen igennem. Den klassiske stil er gennemgående i hele huset, og de mange kvadratmeter giver mulighed for at indrette sig præcis, som man ønsker. Indretningen byder på to rummelige stuer, der er ideel til både afslapning og gæstebesøg. Køkkenet kan udvides og åbnes op for at skabe et moderne køkken-alrum, der bliver hjemmets naturlige samlingspunkt. De tre store værelser på 1. salen samt et kontor giver plads til både familieliv og hjemmearbejde. Kælderen på 100 m² er en ekstra bonus med to store disponible rum af god kvalitet, et stort bryggers, værksted samt installation af Genvex-anlæg, der bidrager til et godt indeklima. Her er der mulighed for at tilpasse boligen til netop jeres behov, hvad enten det er opbevaring, værksted eller ekstra opholdsrum. Kælderen er ikke godkendt til beboelse. Beliggenheden i Herning sikrer jer adgang til et rigt kulturliv, gode shoppingmuligheder og tæt på byens uddannelser. Herning er kendt for sin dynamik og vækst, og med denne villa får I mulighed for at blive en del af denne spændende by. Kontakt os for en fremvisning og oplev selv, hvad Th. Nielsens Gade 39 har at byde på. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Herningsholmskolen
Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt
Herningsholmskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Herningsholm Erhvervskole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.023 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.420 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.806 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

96260600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7400 Herning

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.