Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Østre Kirkevej 32, 7400 Herning, billede 1 af 8
1 / 8

Østre Kirkevej 32

7400 Herning

Fra John Frandsen

4.195.000 kr.

21.187 kr/m²

Ejerudgift 4.092 kr./md.

  • 198 m²
  • 676 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 352 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
198 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1923
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
198 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
676 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Højt til loftet
  • Egen have

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–4,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Klassisk byvilla på stor lukket grund i Hernings bymidte - Velkommen til Østre Kirkevej 32 i Herning. Østre Kirkevej er også det mest attraktive villakvarter i Herning med gamle træer, haver og historiske villaer. Her står en smuk ejendom fra 1923 som den fineste repræsentant for nyklassicismen. Med 297 etagemeter, hvor de 99 m2 ligger i underetagen, er det et hus med plads til meget af hvert. Endda med mulighed for endnu flere kvadratmeter ved udnyttelse af 2. sal. Stuk og rosetter i loftet, tunge døre, smukke trægulve, et massivt kvalitetskøkken, charmerende og praktiske badeværelser. Ejendommen blev gennemgribende renoveret i ca. år 2000 med tag, vinduer, køkken, bad, el, vvs og alle ydermure er fuget om. Herefter er alt velholdt og i dag lige til at flytte ind i. Grunden er på 676 m2. Et godt sted at være, hvis man vil gemme sig i fred og ro fra byens puls. Haven er Paradisets grønne baghave med gemmesteder, hyggelig kroge, store terrassemiljøer og frodige beplantninger. Indretningen er klassisk inspireret og fuld af muligheder. Det skyldes også, at der i tidernes morgen har boet to familier i hver deres lejlighed. Der er historie at fortælle i hvert et rum. Fra entreen og den gamle opgang åbner boligen sig op. I stueplan finder i dagligdagens fællesrum med køkkenet og tre stuer - tv-stue, spisestue og hvad der engang var pejsestue. Alle rum med højt til loftet og masser af lys fra de store vinduespartier. I stueplan finder du desuden ét af hjemmets tre toiletter. Småt men godt! På 1. sal er i dag tre store værelser og et stort badeværelse. Her er mange muligheder for den kreative og arbejdsomme. Én stor eller flere mindre kviste kunne skabe ekstra rum og pryde ejendommen, hvis behovet måtte opstå. I forlængelse af trappens repos ligger et opbevaringsdepot, som tidligere har været brugt til teenageværelse for pigen i huset. Stadigvæk med unikke detaljer fra dengang. Detaljerne forsætter når man bevæger sig op på loftsrummet, altså husets 2. sal. Et loftsrum der tidligere har rummet to børneværelse med fire senge, og faktisk den dag i dag stadigvæk gør. En alletiders mulighed for at udvide beboelsen. Fra første skridt mod ejendommen mærker du suset i maven. Et dejligt hjem med mange muligheder for den rette køber. Godt nok er det bygget sammen med naboen, men vi garanterer dig, at det er det sidste du tænker på når du befinder dig i huset eller i haven. Her er du meget privat uanset hvor henne. Lad os byde dig inden for på en fremvisning - velkommen hjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Herningsholmskolen
Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt
Herningsholmskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Herningsholm Erhvervskole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.356.000 kr.
Banklån
629.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.092 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.460 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.665 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Herning - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

88535446

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7400 Herning

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.