Villa til salg hos EDC Ejendoms Centret ApS, billede 1 af 1

Teglvangen 2

8340 Malling

Fra EDC

3.695.000 kr.

22.394 kr/m²

Ejerudgift 2.752 kr./md.

  • 165 m²
  • 725 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
165 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
165 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
725 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–5,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I et lukket område på Teglvangen ligger dette hus. Det er ideelt for børnefamilien, da der er stisystemer til daginstitutioner og skole. I Malling er der flere indkøbsmuligheder og Netto ligger kun en gåtur væk. Letbanen kan føre dig til både Aarhus og Odder. Derudover er en af Østjyllands bedste badestrande kun en cykeltur væk. Du har altså alt, hvad du behøver indenfor meget kort afstand. Du bydes velkommen i entréen, der giver dig adgang til to af husets værelser, der har god skabsplads. Her er også det ene af husets badeværelser, der er med brus. Fra entréen ledes du ind i stuen. Her er både spisestue og dagligstue i åben forbindelse, men meget naturligt opdelt. Her er fint lysindfald med store syd- og vestvendte vinduer. Herfra kan du tilgå terrassen, der er overdækket og har en helt unik udsigt udover hele Malling Syd. Denne udsigt har du også fra stuens store vinduer. Køkkenet er separat og har en god størrelse. Fra køkkenet er der adgang til bryggers, der har skabsplads. Husets sidste værelse er etableret som en forældreafdeling med en hel skabsvæg og tilhørende badeværelse med brus. Slutteligt er der kælderen, der har et stort disponibelt rum og et mindre disponibelt rum. Disse rum kan anvendes til mange spændende aktiviteter såsom gildesal eller træningslokale eller hvad du end har lyst til. Huset har en fantastisk opvokset have med buske og træer. Her er mulighederne mange - til både leg og afslapning. Lyder dette hus som noget for dig, så kontakt os for en fremvisning på tlf. 86937833.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Malling
Ca. 645 m
Bus
Malling - Banevolden/Bredgade
Ca. 114 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 451 m
Skoledistrikt
Malling Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Bækvejsparken
Ca. 147 m
Se 3 steder mere
Bager
Brødrene Juul
Ca. 744 m
Fitness
Køleboxen
Ca. 1,3 km
Apotek
Malling Apotek
Ca. 647 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.956.000 kr.
Banklån
554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.752 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.693 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.350 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Ejendoms Centret ApS

86937833

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8340 Malling