← Tilbage
Villa til salg hos EDC Ejendoms Centret ApS, billede 1 af 1

Ajstrup Strandvej 23

8340 Malling

Fra EDC

3.695.000 kr.

29.798 kr/m²

Ejerudgift 2.583 kr./md.

  • 124 m²
  • 1000 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
124 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1953
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1996
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
124 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1000 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–5,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne ejendom med en god beliggenhed i det attraktive Ajstrup-område, hvor strand, natur og skov går hånd i hånd. Her får du en bolig med kort afstand til havet og en god badestrand. Boligen byder på en indbydende stue med stort vinduesparti, der giver et flot lysindfald og forlænger rummet mod haven. Køkkenet ligger i åben forbindelse til opholdsrummet, hvilket skaber en lys og luftig atmosfære. Derudover finder du 3 gode soveværelser samt et nyere badeværelse fra 2019 med brus og kar. Endvidere er der en god kælder med værksted kombineret med fyrrum, 2 gode disponible rum og et bryggers/thekøkken. Der er carport med redskabsrum, og der er en havepavillon med mulighed for udeliv på gråvejrsdage. Ude venter en dejlig have med plads til hygge og udeliv, og på terrassen kan du nyde solrige dage og sommeraftener med solnedgangeni horisonten. Beliggenheden tæt ved Ajstrup Strand gør, at du har få minutters gang til vandet - perfekt til morgenbadning, gåture langs kysten og hyggelige aftener ved stranden. Området er kendt for gode bademuligheder og nærhed til både Norsminde Havn og Saksild Strand. Samtidig er der kort afstand til indkøb i Malling og Odder - og Aarhus nås på ca. 20 minutter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ajstrup Strandvej v nr. 26
Ca. 165 m
Skoledistrikt
Malling Skole
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.956.000 kr.
Banklån
554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.583 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.524 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.181 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Ejendoms Centret ApS

86937833

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8340 Malling