Villa til salg hos EDC Ejendoms Centret ApS, billede 1 af 1

Serinetoften 12

8340 Malling

Fra EDC

6.995.000 kr.

35.328 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 3.270 kr./md.

  • 198 m²
  • 804 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
198 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2025
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
260 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
804 m²

Pris og historik

19% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,1–6,5 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 24 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en indbydende og moderne villa på Serinetoften i Malling – et hjem hvor arkitektur, funktionalitet og æstetik går hånd i hånd. Boligen fremstår med en gennemført stil og lækre materialevalg, hvor de polerede støbte gulve giver et eksklusivt og nutidigt udtryk samtidig med, at de skaber en rolig og sammenhængende atmosfære i hele huset. Villaens hjerte er det store opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og stue smelter sammen i et åbent og lyst miljø. Her er god plads til både hverdagens familieliv og hyggelige sammenkomster med gæster, mens de store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og giver en naturlig forbindelse til haven. Boligen byder på en moderne og funktionel indretning med gode værelser og praktiske løsninger, der gør hverdagen let for både parret og børnefamilien. Udendørs venter et skønt terrassemiljø mod syd, hvor solen kan nydes det meste af dagen. Her er der rig mulighed for både afslapning, grillmiddage og lange sommeraftener i hyggelige omgivelser. Haven er overskuelig og indbyder til både leg og udeliv. Her bosætter I jer i et attraktivt og roligt område i Malling med kort afstand til natur, indkøb, skole og letbanen mod Aarhus. En moderne villa for jer, der ønsker en indflytningsklar bolig med stil, lys og gode uderum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Malling - Synnedrupvej/Oddervej
Ca. 119 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 549 m
Skoledistrikt
Malling Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 791 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.270 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.234 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.906 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Ejendoms Centret ApS

86937833

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8340 Malling