Villa til salg hos EDC Haarby/Broby, billede 1 af 1

Tegldamsgyden 33

5672 Broby

Fra EDC

750.000 kr.

6.881 kr/m²

Ejerudgift 1.465 kr./md.

109 m²
5.579 m² grund
3 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 19 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 109 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1920
Opvarmning: Elvarme
Energimærke: F
Om- eller tilbygget: 1999
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 109 m²
Tag: Metal
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 5.579 m²

Boligen har

Pejs
Terrasse

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 697.890–953.394 kr.

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Et-plans villa beliggende på 2 matrikler med ialt 5.579 kvm. grund. Selve beboelsen er i dårlig stand og med lav loftshøjde på ca. 190 cm. Der er lagt ståltag ovenpå det gamle eternittag. Til gengæld er grunden en perle for naturelskere, idet grunden ligger ugeneret bag beboelsen, og består af både græs, træer og stier der går forbi søen. En del af søen hører til ejendommen. Beboelsen indeholder: Entre, køkken i åben forbindelse til mindre stue med brændeovn (skal skiftes eller sløjfes), badeværelse med kar, soveværelse og stue med udgang til overdækket terrasse. Derudover carport med reskabsrum, og et værksted med et par mindre overdækninger. Ved søen er der anneks, der dog ikke er godkendt på BBR. En ejendom der skal opleves. Kan benyttes som helårs- eller fritidshus (Flexbolig)

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Brobyskolerne; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 37.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 600.000 kr.
Banklån: 112.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.465 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.107 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.428 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.