Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Sugebækvej 7, 8653 Them, billede 1 af 1

Sugebækvej 7

8653 Them

Fra Nybolig

5.650.000 kr.

27.970 kr/m²

Ejerudgift 4.181 kr./md.

  • 202 m²
  • 7 værelser
  • Landejendom

Til salg i 149 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
202 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1907
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
202 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om fredelige omgivelser, naturskøn beliggenhed og masser af plads både ude og inde? Så får du her en ejendom med en helt særlig placering for enden af vejen, hvor roen sænker sig, og naturen bliver en naturlig del af hverdagen. Samtidig er du blot fem minutters kørsel fra Virklund, så du får det bedste fra begge verdener – fredfyldt landidyl tæt på hverdagens fornødenheder. Ejendommen ligger omgivet af smuk natur med statsskoven som nærmeste nabo. Her åbner der sig et fantastisk område med skovstier, dyreliv og skønne omgivelser året rundt, hvad enten du holder af gåture, løb, mountainbike eller blot ønsker at nyde stilheden og udsigten. Beliggenheden for enden af vejen betyder desuden minimal trafik og en helt særlig privat atmosfære, hvor børn kan lege frit, og hvor du kan nyde livet i rolige rammer. Til ejendommen hører gode og anvendelige driftsbygninger, som giver et væld af muligheder. Her er plads til både hobbyprojekter, værksted, opbevaring, dyrehold eller måske erhvervsmæssige aktiviteter for den selvstændige. Bygningerne skaber stor fleksibilitet og gør ejendommen oplagt til køberen, der drømmer om ekstra plads og mange anvendelsesmuligheder. Adgangen til ejendommen er både nem og komfortabel med asfaltvej hele vejen til huset, hvilket gør hverdagen bekvem året rundt. Her får du således følelsen af at bo ugeneret midt i naturen uden at gå på kompromis med tilgængelighed og nærhed til byen. Denne ejendom henvender sig til dig, der ønsker luft omkring dig, fredelige omgivelser og en naturskøn beliggenhed kombineret med funktionelle bygninger og kort afstand til Virklund og Silkeborg, Slåensø og Paradiset. Her får du en sjælden mulighed for at skabe en hverdag i harmoni med naturen i rolige og private omgivelser. Endvidere er der mulighed for at tilkøbe yderligere jord til ejendommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frisholm Skole
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 282.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
3.955.000 kr.
Banklån
1.412.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.181 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.312 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.308 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 8653 Them

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.