← Tilbage
Villaens volumen, byens bekvemmelighed, billede 1 af 8
1 / 8

Strandvejen 63, 4. th.

2100 København Ø

Fra Bjørn & Byskov

14.595.000 kr.

53.073 kr/m²

Vurderet 27% under markedet

Ejerudgift 13.764 kr./md.

  • 275 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 10 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
275 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1908
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.384 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 17,3–21,9 mio. kr.

27% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Strandvejen har altid adskilt sig fra resten af Østerbro i format og generøsitet. Her, midt i overgangen fra Østerbrogades boligkarréer til Ryvangens villakvarterer, fik kun ganske få etageejendomme lov at skyde op – og de, der gjorde, var typisk af samme størrelse og kaliber som de store villaer bagved. Netop derfor føles boligen her mere som et byhus trukket op i højden end en traditionel lejlighed. Der er naturligvis elevator, men det føles, som om man også fysisk træder et par trin op i atmosfæren, når man kommer ind i den 275 kvadratmeter store penthouse. Lyse Dinesen-planker, loft til kip, hvælvede vinduer og et lys, der rammer rummene i store, klare flader. Vi er utvivlsomt Ejendommen er tegnet af arkitekten Thorvald Gundestrup og opført i 1907, hvilket de fine buede karnapper og balustrader afslører –men i 2011 blev taget udskiftet, og i den forbindelse fik fjerdesalslejlighederne nye vægge, nye gulve og en ny overetage oppe under bjælkerne. Det giver en rumfornemmelse, der sjældent opleves i byen. Fra vinduerne er der kig til Øresund og Ryvangskvarterets grønne lommer, og med to altaner, der vender mod øst og vest, kan man sige både godmorgen og godnat til solen. Strandvejens historie går helt tilbage til 1600-tallet og udgik oprindeligt fra Østerport, hvor den førte hele vejen til Helsingør – når altså ikke kysten havde sandet den til. I 1800-tallet fik vejen sin anden ungdom, og den version af Strandvejen, der i dag udgår fra Svanemøllen Station, er stadig det sted, hvor Østerbro gradvist forvandles til kystliv. Elegante etageejendomme møder de første villaer; et lille arkitektonisk skifte, der markerer, at man bevæger sig fra byens puls og mod havets langsommelige tempo. Herfra er der 200 meter til Svanemøllen strand, 100 meter til S-toget og ingenting, der forstyrrer fornemmelsen af at bo højt, frit og uhørt rummeligt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Svanemøllen
Ca. 297 m
Bus
Strandvænget
Ca. 53 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 277 m
Skoledistrikt
Strandvejsskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 124 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 557 m · 4 inden for 1 km
Café
Gotland
Ca. 569 m · 12 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 439 m · 6 inden for 1 km
Metro
Poul Henningsens Plads
Ca. 949 m
Apotek
Øresunds Apotek
Ca. 422 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
436 m
Sø
612 m
Motorvej
88 m
Jernbane
105 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 729.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.676.000 kr.
Banklån
2.189.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
13.764 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
84.629 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
71.425 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov København & Frederiksberg

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø