Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Strandvejen 10

4720 Præstø

Fra EDC

2.195.000 kr.

16.259 kr/m²

Ejerudgift 1.705 kr./md.

  • 135 m²
  • 346 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
135 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1920
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
346 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt køkken

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Når adressen hedder Strandvejen, er der en vis forventning om, at vandet er i nærheden. Her holder navnet, hvad det lover. Blot 200 meter fra havelågen finder du vandkanten ved Præstø Havn og den smukke natur omkring Nysø. Samtidig ligger hele Præstøs charmerende byliv lige om hjørnet med hyggelige butikker, caféer, restauranter og det særlige nærvær, som gør Præstø til noget helt for sig. Det er ganske enkelt nærmiljø i verdensklasse. Og så får du et hus, der passer glimrende til omgivelserne. Her er ikke tale om en bolig, der forsøger at være noget, den ikke er. Tværtimod. Huset er flot renoveret med personlighed, charme og små detaljer, der giver kant og gør det til et hjem, man husker. De 135 m² er fordelt over to etager og giver masser af muligheder for at indrette sig efter netop dit liv. Store stuer? Flere værelser? Hjemmekontor? Du bestemmer. I stueplan er det store, nyere spisekøkken et naturligt samlingspunkt. Her er god plads omkring spisebordet, og de dobbelte funktioner fortsætter med direkte udgang til det hyggelige gårdmiljø samt opgang til førstesalen. Den lækre opholdsstue har synlige mursten, som tilfører præcis den rå detalje, der giver boligen personlighed. Hertil kommer endnu en stue eller et ekstra værelse - alt efter hvad hverdagen kalder på. Soveværelse, bryggers, entré og gæstetoilet fuldender etagen. På førstesalen fortsætter charmen. Her mødes du af en stor og anvendelig repos, som næsten i sig selv fungerer som et ekstra opholdsrum. Det store værelse med loft til kip og synlige mursten er et ganske særligt rum og kan efter behov opdeles i to gode værelser. Badeværelset er indbydende med fliser, brus og endnu flere af de fine detaljer, som går igen i resten af huset. Udenfor venter et dejligt, lukket gårdmiljø med flisebelagte terrasser og masser af muligheder for at nyde sommeren i fred. Carporten kan naturligvis passe bilen, men kan også få lov at leve et andet liv som overdækket terrasse, når bilen en dag alligevel holder stille. To gode skure giver plads til værksted, cykler, haveredskaber og alt det andet, der på mystisk vis følger med et godt hus. Og så er der Præstø. Her kan morgenkaffen nydes hjemme, frokosten hentes i byen, eftermiddagen bruges ved vandet og aftenen afsluttes på en af de hyggelige restauranter. Alt sammen uden at skulle starte bilen. Bo midt i smørhullet. Vand, natur, købstadsliv og nærvær - samlet omkring et flot og charmerende byhus, der er lige så interessant indenfor som beliggenheden er udenfor. Strandvejen er ikke bare et navn. Det er en livsstil. EDC står klar med nøglerne ALLE ugens dage - bare ring 55985620

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Præstø Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 109.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.756.000 kr.
Banklån
329.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.705 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.363 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.377 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

55985620

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4720 Præstø