Skønt fritidshus fra 2011 med enestående beliggenhed, billede 1 af 3

1 / 3

Strandvænget 15

3230 Græsted

Fra Home.dk

4.975.000 kr.

51.823 kr/m²

96 m²
1.200 m² grund
4 værelser
Sommerhus

Til salg i 80 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Sommerhus
Boligareal: 96 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2011
Opvarmning: Elvarme
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 96 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.200 m²

Boligen har

Bryggers
Højt til loftet

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–5,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige sommerhuse i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Skønt fritidshus tæt på strand og enestående naturPå en lille, fredelig blind grusvej og blot få hundrede meter fra vandet og den skønne A.P. Møller-grund ligger dette særdeles indbydende fritidshus fra 2011. Her får I natur, strand og ægte sommerhusstemning lige uden for døren. Huset ligger ugeneret på en flot naturgrund med et stort terrasseanlæg, hvor solen, roen og de lange sommeraftener kan nydes i private omgivelser. Indenfor venter en stor, lys og højloftet opholdsstue med plads til hele familien samt åbent, velindrettet køkken med alle bekvemmeligheder og direkte udgang til morgenterrassen. Her er desuden tre gode soveværelser, lækkert badeværelse med både badekar og bruseniche, ekstra gæstebadeværelse samt praktisk bryggers med vaskemaskine. Ejendommen fremstår i særdeles flot stand og er lige til at tage i brug – et gennemført sommerhus på en skøn beliggenhed tæt på noget af områdets bedste natur og badestrand. Udlejning:• De første 13.100 kr. pr. fritidsbolig i 2025 er skattefrie, hvis du lejer ud privat. • De første 47.900 kr. pr. fritidsbolig i 2025 er skattefrie, hvis du lejer ud gennem bureau. • Du skal kun betale skat af 60 procent af din indtægt udover henholdsvis 13.100/47.900.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Gilbjergskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 619 m
Sø: 604 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 248.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.731.250 kr.
Banklån: 995.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift: 24.023 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift: 19.569 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.