’Se min kjole’..., billede 1 af 8
1 / 8

Strandagervej 9

2900 Hellerup

Fra Ivan Eltoft Nielsen

18.900.000 kr.

127.703 kr/m²

Ejerudgift 10.986 kr./md.

  • 148 m²
  • 658 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
148 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1916
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
89 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
658 m²

Pris og historik

33% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,7–16,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Kvarteret mellem Ryvangs Allé og Strandvejen i Hellerup er kendt for at være det kvarter, som Københavns Kommune med svanesang, elverstøv og lokkemad i begyndelsen af 1900-tallet fik driftige velhavere til at bygge villaer i størrelser, ingen havde set før. København ville gerne beholde de velhavende borgere i byen. Det blev så til Ryvangskvarteret eller Ambassadekvarteret, som det også kaldes. For mange af ejendommene er så store og repræsentative, at selv en stor familie har svært ved at finde hinanden. Det er ejendomme, hvor et hallo i entréen bliver til et ekko. Stort anneks Huset på Strandagervej 9 er dog lidt mere mådeholden. Men det fylder på vejen, for det har karakter, masser af karakter. Med en svajet tagflade rød som rosen, en facade kridhvid som sneen, med vinduer mørkegrønne som gran og haven grøn som græsset, ja, så er vi tilbage til 1940erne i en elsket, dansk børnesang, ’Se min kjole’. Men altså, huset er en endnu ældre dame på 110 år bygget i en tid, hvor arkitekter og håndværkere for alvor generobrede æstetikken i arkitekturen. Her er 228 kvadratmeter fordelt på 148 m2 bolig og en knastør underetage på 80 m2. Huset er renoveret i 2019-2023 til den lækre bolig, den er i dag. Alt er lækkert, køkken, badeværelser, stuk, smukt trappeløb mellem de 4 etager. Ikke meget vedligeholdelse her de næste mange år. Grunden er på 658 m2 med et stort anneks på 18 m2 med eget badeværelse. Pipfugleflugt til Hellerup Station Postadressen er 2900 Hellerup. Med Rotunden og Waterfront i baghaven er Hellerup det naturlige sted at handle dagligvarer. Hellerup er byen med de lækre strøgbutikker, restauranterne, caféerne, havnen, stranden, de smukke tennisbaner, skoven og badeanstalten. Små 2 kilometer lang er den, altså Ryvangs Allé. Fra det ydre Østerbro begynder den som en inviterende sidevej til Strandvejen og fortsætter stort set i pipfugleflugt ned til Hellerup Station.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hellerup
Ca. 928 m
Bus
Gl. Vartov Vej
Ca. 97 m
Dagligvarer
Circle K
Ca. 170 m
Skoledistrikt
Strandvejsskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 327 m
Se 4 steder mere
Bager
Bodenhoff
Ca. 389 m · 3 inden for 1 km
Café
Espresso House
Ca. 244 m · 12 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 255 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 256 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
160 m
Sø
537 m
Motorvej
783 m
Jernbane
345 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 945.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.120.000 kr.
Banklån
2.835.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.986 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
102.753 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
85.655 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Østerbro & Nordhavn

88772100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup