Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Stationsvej 29

2791 Dragør

Fra EDC

9.995.000 kr.

48.519 kr/m²

Ejerudgift 6.922 kr./md.

  • 206 m²
  • 651 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
206 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1997
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
132 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
651 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Kælder
  • Højt til loftet

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,4–12,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 25. sep. 202610.595.000 kr.
  • Nuværende pris9.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskrummeligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

På Stationsvej 29 venter en præsentabel murermestervilla, hvor husets klassiske arkitektur, generøse dimensioner og smukke detaljer skaber en ganske særlig atmosfære. Ejendommen rummer 206 m² bolig samt en usædvanligt lys, tør og højloftet kælder på 132 m² – i alt hele 338 m² under tag. Allerede ved ankomsten viser villaen sin karakter med den gedigne murstensfacade, det røde tegltag og de hvide skodder. Indenfor fortsætter det helstøbte udtryk med højt til loftet, høje paneler, brede dørpartier og store vinduer, der lader lyset bevæge sig smukt gennem rummene. Boligens hjerte er de imponerende opholdsrum. Stuerne ligger en suite og bindes elegant sammen af franske døre, så hjemmet opleves både åbent og stemningsfuldt. Her er plads til såvel det store middagsselskab som rolige aftener i sofaen, mens de klassiske detaljer tilfører rummene en herskabelig ro. Det eksklusive snedkerkøkken fra Handcrafted er udført i mørkt træ og står som et markant, gennemarbejdet element i boligen. Den store køkkenø samler rummet, mens den lange skabsvæg skaber et roligt og næsten møbellignende udtryk. Køkkenet ligger i åben forbindelse med spisestuen og har direkte udgang til terrassen, så livet inde og ude flyder naturligt sammen. På førstesalen fortsætter de gode pladsforhold, og herfra åbner udsigten sig over de grønne omgivelser og videre mod Øresundsbroen. Den velindrettede etage giver gode muligheder for både værelser, soveafdeling og hjemmekontor. Dertil kommer den 132 m² store kælder, som med sin gode loftshøjde, tørre fremtoning og naturlige lys adskiller sig markant fra den traditionelle kælder. Her får I en hel ekstra etage med talrige anvendelsesmuligheder – eksempelvis til hjemmekontor, træning, vinkælder, hobbyrum eller familiens større børn. Udenfor venter en ugeneret og stemningsfuld have med gamle træer, grønne rum og god plads til både leg og afslapning. Flere terrasser giver mulighed for at følge solen dagen igennem, og den hævede træterrasse ligger som en naturlig forlængelse af boligens opholdsrum med udsigt over haven. Stationsvej 29 er en villa med format og sjæl – et hjem, hvor arkitekturen får lov at fylde, hvor rummene kan rumme det store familieliv, og hvor 338 m² under tag skaber rammer, der sjældent udbydes.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
F.J. Madsens Vej
Ca. 21 m
Dagligvarer
7-Eleven Shell Dragør
Ca. 382 m
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grushullerne
Ca. 154 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 467 m · 3 inden for 1 km
Café
Hallöy café
Ca. 488 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 614 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
179 m
Sø
1,0 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.922 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
55.452 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
46.410 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Living

32531100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør