Renoveret og indflytningsklar familievilla med skøn planløsning, billede 1 af 8
1 / 8

Spicavej 25

9900 Frederikshavn

Fra Mæglerhuset

2.495.000 kr.

14.422 kr/m²

Ejerudgift 1.810 kr./md.

  • 173 m²
  • 1429 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 185 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
173 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1998
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1429 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Spicavej 25 – en renoveret og indbydende villa i Kilden - et attraktivt og familievenligt område kendt for rolige villaveje, grønne fællesområder og trygge rammer. Området er populært blandt børnefamilier og par, der ønsker en kombination af ro, fællesskab og nem adgang til byens faciliteter. Boligen har gennem de seneste år fået en gennemgående renovering, som sikrer en solid og enormt indbydende bolig, der fremstår fuldstændig indflytningsklar. Materialer og løsninger er valgt med omtanke, og helhedsindtrykket er lyst, moderne og harmonisk. Boligen har en perfekt indretning og de mange værelser gør huset velegnet til en stor børnefamile, ligesom der er mulighed for “unge-afdeling” med eget bad. Boligen er også velegnet til hjemmekontor, mindre liberalt erhverv med egen indgang osv. Du bydes velkommen i en lys og rummelig entré med masser af plads til overtøj og sko. Allerede her fornemmer du den flotte, lyse indretning, som går igen i hele boligen og skaber en sammenhængende og behagelig atmosfære. Herfra føres du videre ind i boligens skønne og rummelige alrum – et luftigt opholdsrum, hvor familie og venner naturligt samles. Her er plads til lange middage, lektielæsning ved bordet og hyggelige samtaler, der trækker ud. I åben forbindelse ligger det store og indbydende køkken, som fremstår elegant og moderne med alt, du har behov for – og mere til. Her får du masser af opbevaringsplads, indbygget kaffemaskine og Quooker, som gør hverdagen lidt mere luksuriøs. Fra alrummet er der direkte udgang til en fantastisk terrasse, hvor måltiderne let kan rykkes ud under åben himmel i de lune måneder. I forlængelse af alrummet ligger den lyse og luftige opholdsstue, der indbyder til afslapning og samvær. Her er god plads til en stor sofagruppe og hyggelige aftener med familien. Derudover byder boligen på fire gode og rummelige værelser med mange indretningsmuligheder samt to skønne badeværelser, som gør hverdagen nem for den store familie. Boligen fuldendes af et flot og praktisk bryggers med masser af plads til vaskefaciliteter og hverdagens praktiske gøremål – en funktionel løsning med egen indgang. Udenfor venter flere skønne terrasseområder, hvor solen kan nydes det meste af dagen, samt en dejlig, aflukket have med plads til leg, boldspil og afslapning i private rammer. Her er de perfekte rammer for et aktivt og hyggeligt udeliv. Til boligen hører en stor carport samt to fine udhuse, der giver god plads til opbevaring. En helt særlig bolig med en fantastisk planløsning – ideel til den store familie, der ønsker god plads, moderne komfort og en tryg beliggenhed. Book en fremvisning i dag – den her bolig skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bangsbostrand - Gærum Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. klassecenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.810 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.924 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.667 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Mæglerhuset Frederikshavn

70139900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9900 Frederikshavn