Solskinsvej 16

5250 Odense SV

Fra Lokalbolig

4.995.000 kr.

39.643 kr/m²

Ejerudgift 2.637 kr./md.

126 m²
658 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 176 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 126 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1934
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 2003
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 93 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 658 m²

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–5,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Er I på udkig efter en flot og yderst charmerende villa, der er placeret i et rigtig dejligt område i Sanderum? Så bør I se en ekstra gang på denne fine rødstensvilla. Her overtager I nøglerne til et hjem, der byder på 191 etagemeter fordelt over kælder, stueplan og første sal. Boligen fremstår lys og indbydende, og indenfor får I fornøjelsen af en gennemtænkt planløsning med skønne opholdsrum til samvær, gode værelser til privatliv samt brugbare kvadratmeter i kælderen, der rummer mange anvendelsesmuligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 804 m
Dagligvarer: Marketender; Ca. 671 m
Skoledistrikt: Sanderumskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Eksercermarken; Ca. 674 m

Se 4 steder mere

Bager: Torvebageren; Ca. 1,2 km
Café: Vaskehuset; Ca. 744 m
Fitness: Urban Gym; Ca. 1,5 km
Apotek: Dalum Apotek; Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.996.000 kr.
Banklån: 749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.637 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 26.890 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 22.371 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.