Søparken 89

5260 Odense S

Fra Lokalbolig

3.495.000 kr.

19.635 kr/m²

Ejerudgift 1.871 kr./md.

178 m²
771 m² grund
8 værelser
Villa

Til salg i 241 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 178 m²
Værelser: 8
Badeværelser: 2
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1970
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1979
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 178 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 771 m²

Pris og historik

23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–5,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20263.495.000 kr.
Til 15. sep. 20263.695.000 kr.
Nuværende pris3.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Rummelighed er nøgleordet i denne fremragende etplansvilla fra 1970, der med sine 178 veludnyttede m2, fem værelser, tre toiletter og betragtelige stue passer perfekt til den store familie, også den med dine, mine og vores børn. I sommerhalvåret skal du glæde dig til at sænke skuldrene i den superlækre gårdhave, der byder på aftensol og flere private hyggekroge. Beliggenheden på et lukket vænge i Hjallese er lige i øjet, da du har stisystemer til skole samt Odense Å og motorvejen tæt på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bjergmarken; Ca. 174 m
Dagligvarer: Rema 1000; Ca. 1,1 km
Skoledistrikt: Dalumskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 453 m

Se 1 sted mere

Bager: Rise's Brød; Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.796.000 kr.
Banklån: 524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.871 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.841 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.679 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.