Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Sjældent udbudt villa fra 2022 med panoramaudsigt over Flensborg Fjord., billede 1 af 3
1 / 3

Sønderhavvej 8E

6340 Kruså

Fra Home.dk

5.245.000 kr.

37.734 kr/m²

  • 139 m²
  • 2.406 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 365 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
139 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2022
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
188 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2.406 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Vandudsigt

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–6,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I det naturskønne område omkring Sønderhav, tæt ved grænsen, ligger denne attraktive villa, der er opført højt i nærmiljøet med udsigt over den glitrende fjord – med åbne marker, skovområder og vandet blandt nærmeste naboer. Beliggenheden kombinerer den stille landsbyidyl med byens bekvemmeligheder: Dagligvarebutikker, pasningstilbud og skole ligger inden for kort afstand, og med nem adgang til motorvejen, er beliggenheden også ideel for jer, der pendler. Indendørs lever den flotte, moderne villa fra 2022 fuldstændig op til den attraktive beliggenhed og hvor der er tænkt over hver en detaljer. Fra alle rum kan vandet ses og fra alle rum, kan den sublime solrige træterrasse tilgås. Terrassen giver udover en fantastisk udsigt og ro, plads til afslapning i vildmarksbadet og tøndesaunaen (disse medfølger ikke i handlen), selvfølgelig også med udsigt. Den gode loftshøjde og de store vinduespartier gør, at der er en ekstraordinær sammensmeltningen mellem huset og naturen. I det stilfulde køkkenalrum er der plads til at være sammen om alt fra madlavning til store middagsselskaber. Den rummelige opholdsstue ligger i forlængelse af alrummet opdelt af en stilsikker New Yorker-glasvæg. Hjemmet rummer også et godt soveværelse med walk-in closet og adgang til boligens badeværelse. Dette, som også kan tilgås fra entréen, er rummeligt med separat bruseniche. Dertil kommer yderligere et par værelser – til familiens yngste, til hjemmekontor eller måske skal der indrettes gæsteværelser, så børnebørnene kan overnatte? I får også et nydeligt bryggers med plads til vaskefaciliteter og en skydedør til et godt viktualierum. Slutteligt byder hjemmet på en nydelig entré med garderobeskab. Til parkering har I en dobbelt carport med værksted og en indkørsel med plads til gæsternes biler. En bolig i særklasse, som uden tvivl skal opleves!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kollund Skole
Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt
Lyreskovskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 262.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.196.000 kr.
Banklån
786.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
25.467 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
20.722 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aabenraa

74624045

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6340 Kruså

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.