Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Bakkegårdsvej 27, Kollund, 6340 Kruså, billede 1 af 1

Bakkegårdsvej 27

6340 Kruså

Fra Nybolig

5.495.000 kr.

24.207 kr/m²

Ejerudgift 2.489 kr./md.

  • 227 m²
  • 1.077 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 66 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
227 m²
Værelser
5
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
290 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.077 m²

Boligen har

  • Altan
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–5,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne arkitekttegnede villa i Kollund Østerskov tilbyder en sjælden kombination af moderne æstetik, generøs plads og en uforstyrret udsigt over vandet. Med sine 227 m² bolig og en grund på 1.077 m² er rammerne skabt til et liv med fokus på lys, luft og kvalitet. Huset præsenterer sig med en stilren, hvid facade og store vinduespartier, der inviterer dagslyset indenfor og skaber en flydende overgang mellem boligens indre og det omgivende landskab. Her får I en ejendom, hvor hver kvadratmeter er gennemtænkt for at optimere både funktionalitet og oplevelsen af de naturskønne omgivelser. Indretningen er præget af en åben planløsning, der giver plads til både samvær og privatliv. Hjemmets hjerte er køkken-alrummet, hvor hvide elementer møder varme træbordplader og mørke flisegulve, der fortsætter gennem store dele af stueetagen. De brede glaspartier åbner rummet mod den overdækkede terrasse og haven, hvilket gør udelivet til en integreret del af hverdagen. Med fire værelser, én stue og to badeværelser er boligen særdeles velegnet til børnefamilien eller jer, der ønsker god plads til hobbyer og gæster. Boligen inkluderer desuden en kælder på 69 m², der giver yderligere anvendelsesmuligheder, herunder et meget fint multirum der kan bruges som hjemmebiograf, fitnessrum samt vinkælder til samlingen. Udenfor venter en stor, ugeneret have, der indbyder til leg og afslapning i de private grønne omgivelser. Den solrige terrasse er et oplagt sted til morgenkaffen eller aftensmaden under åben himmel. Ejendommen råder over en rummelig carport med integreret skur, som gør det nemt at opbevare cykler, haveudstyr og værktøj. De altaner, der knytter sig til førstesalen, giver jer mulighed for at trække jer tilbage og nyde den rolige panoramaudsigt mod fjorden, mens husets indre trappeparti med ovenlys fungerer som et imponerende arkitektonisk element, der forbinder etagerne i et bad af lys. Beliggenheden i Kollund Østerskov placerer jer midt i noget af områdets smukkeste natur. Kysten og fjorden ligger blot 800 meter væk og indbyder til kajakture, badning eller gåture langs vandet. Hverdagens logistik er enkel med kort afstand til skole og daginstitutioner i nærområdet. Fjordvejen sikrer gode transportforbindelser til resten af landsdelen, så I nemt kan pendle til arbejde, mens I nyder roen ved at bo i naturskønne omgivelser tæt på fjorden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kollund Skole
Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt
Lyreskovskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.489 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.169 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.198 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Padborg - Gråsten

74671902

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6340 Kruså

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.