Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Bakkegårdsvej 39, Kollund, 6340 Kruså, billede 1 af 1

Bakkegårdsvej 39

6340 Kruså

Fra Nybolig

3.995.000 kr.

17.073 kr/m²

Vurderet 30% under markedet

Ejerudgift 2.489 kr./md.

  • 234 m²
  • 1.913 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
234 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2008
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
129 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.913 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Garage
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–5,7 mio. kr.

30% under markedet

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Når I ankommer til ejendommen ser I, at den er noget særligt. De smukke smedejernsporte svinger op og afslører en villa i bondegårdsstil beliggende på en stor dobbeltgrund med masser af lys og luft omkring. Når I træder ind ad hoveddøren, kommer I ind i en imponerende otte meter høj hall med en helt fantastisk stemning. Til den ene side har I så et badeværelse, mens I til den anden har en meget stor og lys stue med smuk karnap og udgang til terrasse og have, mens I ligefremme har det dejlige køkken/alrum, hvor atmosfæren er mindst lige så indbydende, ikke mindst på grund af de store vinduespartier. I øvrigt skal I lægge mærke til det eksklusive og smukt snedkererede køkken, som er lavet specifikt til boligen. Endelig rummer stueplanet et bryggers og viktualierum. På førstesalen kommer I op til en repos, tre rigtigt gode værelser - alle med indbyggede skabe - samt endnu et badeværelse, som byder på stor hjørnespa og en hyggelig stemning. Men det bedste har vi næsten gemt til sidst; i tårnværelset har I det mest fantastiske soveværelse, hvor I hver morgen og hver aften kan nyde den imponerende udsigt. Dette er altså et rum med en helt særlig karakter. Det skal også nævnes, at to af de øvrige værelser har udgang til en skøn udsigtsaltan. Udenfor forkæles I med en lækker og ugeneret terrasse, hvor I også kan nyde den store, men næsten usandsynligt let passede have, og endelig kan I glæde jer til en rummelig dobbeltgarage, som i øvrigt er forberedt til at kunne omdannes til bolig, hvis I har ekstra pladsbehov.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kollund Skole
Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt
Lyreskovskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.489 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.886 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.272 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Padborg - Gråsten

74671902

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6340 Kruså

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.