Rødstensvilla med nostalgisk udtryk ved Flensborg Fjord, billede 1 af 8
1 / 8

Strandvej 4

6340 Kruså

Fra Lilienhoff

3.795.000 kr.

32.436 kr/m²

Ejerudgift 1.552 kr./md.

  • 117 m²
  • 1495 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 929 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
117 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2003
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1495 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nostalgien er fremtrædende i denne rødstensvilla med Flexbolig-status fra 2003, der ligger med udsigt til Flensborg Fjord i Rønshoved. Udtrykket er tilbageskuende, og enhver detalje er gennemtænkt. Dette gør sig gældende både ude og inde. Huset er på 117 kvadratmeter, som er indrettet i halvandet plan, og derudover er der en stor garage udført i samme stil som huset. Den lukkede have vender ud mod vandet. I 2016 blev taget udskiftet fra stråtag til tegltag. Perfektionistens nostalgiske drømmehus Det er ikke til at se, at huset er bygget i 2003, når man ser huset udefra. Rødstenshuset har et halvvalmet tag med grønne tegl, så det passer ind i de naturskønne omgivelser. På husets facade er der mange spændende murværksdetaljer såsom murede gesimser og overlukninger, og disse får modspil af de grønne sålbænke, vinduesrammer og stalddøren på udhuset. Inddækningerne er lavet i kobber, som fuldender det prægtige udtryk. Den oprindelige ejer af boligen var perfektionist og byggeleder af profession, og han sørgede for, at alt blev udført efter hans ønsker. Også inden døre er der tænkt over den mindste detalje. Der er snedkererede arkader omkring vinduespartierne og synlige loftsbjælker på begge etager, som alle er malet i den karakteristiske, grønne farve. Flere detaljer inkluderer sprossevinduer, parketgulv, klinkegulv og en elegant trappeopsats med formskårede balustre og mønstrede vægpaneler. Hjemmets indretning Stuen vender perfekt i forhold til både lysindfald og udsigt med vinduer mod syd, øst og vest. Der ligger et helt specielt egetræsparketgulv, hvor træets årringe er synlige. Den buede hvælving leder ind til køkkenet. Køkkenet kombinerer fortidens charme med nutidens funktionalitet på fornem vis. Videre i stueplan er der et klinkebadeværelse med en muret bruseniche samt et soveværelse med indbygningsskabe. På førstesalen er der to værelser og et toilet. Sidstnævnte har elementer, som matcher køkkenet samt udsmykkende mikrofliser på væggen. De to værelser på etagen har gode størrelser, og reposen er et oplagt sted at placere en lænestol. Kvistvinduet på reposen giver et rigt lysindfald samt udsigt til fjorden. Uforlignelig stemning i haven Ud for stuen er der en terrasse, som er overdækket og ligger fuldkommen i læ. Der er nemlig mur mod alle sider undtagen syd. Dermed har I stadig et fint udsyn til den private have. Græsplænen er overskuelig, og på grunden er der flere terrasser, så det altid er muligt at finde en rolig krog med solskin. Grunden er lukket med hæk hele vejen rundt, og mod stikvejen er der en port, så ingen ubudne gæster kommer forbi. Placeringen ved fjorden Huset ligger for enden af en privat stikvej ved Flensborg Fjord, stranden og Sønderhavskovene. Dermed er de storslåede naturoplevelser inden for gåafstand hver eneste dag. Vil man købe ind eller shoppe, er der i den ene retning et kvarters kørsel til det charmerende Gråsten. I den retning er Kruså, hvorfra man kun er 5 minutter fra den gamle handelsstad Flensborg med spændende butikker og livlig havnefront.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse
Skoledistrikt
Lyreskovskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Kollund Skole
Førskole – 6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 189.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.036.000 kr.
Banklån
569.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.552 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.978 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.545 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6340 Kruså