Villa til salg hos EDC Grosbøl ApS, billede 1 af 1

Skovglimt 25

6340 Kruså

Fra EDC

3.395.000 kr.

11.871 kr/m²

Ejerudgift 1.846 kr./md.

  • 286 m²
  • 998 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
286 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1955
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
998 m²

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Træd ind i en verden af moderne luksus og bæredygtighed på Skovglimt 25 i Kruså. Denne unikke ejendom, moderniseret i 2015 & 2016, strækker sig over imponerende 286 kvm fordelt på tre planer og indkapsler det bedste af både komfort og miljøvenlige teknologier. Fra ejendommen er der en enestående udsigt over Kruså Møllesø og den omkringliggende natur! Fra det øjeblik du træder ind, omfavnes du af en atmosfære af sofistikeret elegance. Gulvvarme, der spredes gennem store dele af huset, skaber en behagelig varme, mens de intelligente IHC elinstallationer tilføjer en ekstra dimension af bekvemmelighed og effektivitet til din hverdag. Det banebrydende genvex anlæg sikrer ikke kun et behageligt indeklima i hele boligen, men det fremmer også en sund og ren atmosfære, der er afgørende for dit velvære. Den energibesparende varmepumpe (luft til vand) er hjertet i dette hjem, der ikke kun lover at holde din familie varm og komfortabel, men også skåner miljøet og din pengepung. Med en bæredygtig tilgang til opvarmning formår denne varmepumpe at holde varmeforbruget på et attraktivt niveau, hvilket giver dig fred i sindet og en grønnere fremtid. Køkkenet, en sand kulinarisk oase, er udstyret med topmoderne apparater og stilfulde finish fra Küchen Aktuel, hvilket gør det til det ideelle sted for gastronomisk kreativitet og samvær med familie og venner. Udenfor finder du en verden af muligheder. En rummelig altan, der tilbyder en fortryllende udsigt, inviterer til afslapning og fordybelse i naturens skønhed. Under altanen kan du nyde en overdækket terrasse, der giver mulighed for udendørs aktiviteter i al slags vejr. Tilføjelsen af ??en pragtfuld udestue giver ekstra plads til afslapning og underholdning, alt sammen med den samme betagende udsigt. De fine plast termovinduer tilføjer ikke kun et æstetisk element til hjemmet, men sikrer også optimal isolering og energieffektivitet, hvilket bidrager til at holde energiforbruget på et attraktivt niveau. Carporten og udhuset tilbyder praktiske løsninger til opbevaring og daglige gøremål, hvilket gør livet nemmere og mere organiseret. Skovglimt 25 er mere end bare et hjem; det er et symbol på moderne livsstil og bæredygtighed. Med sin perfekte beliggenhed kun et stenkast fra den dansk-tyske grænse kombinerer det det bedste af to verdener. Lad dette hjem blive din oase af komfort, stil og miljøbevidsthed - velkommen til din fremtidige bolig på Skovglimt 25.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lyreskovskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse
Skoledistrikt
Lyreskovskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 169.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.716.000 kr.
Banklån
509.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.846 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.330 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.259 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Grosbøl ApS

74542484

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6340 Kruså