Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Rødekro A/S , billede 1 af 1

Lærkevej 11

6340 Kruså

Fra EDC

5.250.000 kr.

18.293 kr/m²

Ejerudgift 2.034 kr./md.

  • 287 m²
  • 1.187 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
287 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2003
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
242 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.187 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om at bo i en arkitektonisk unik bolig med panorama udsigt over Flensborg Fjord? Så er Lærkevej 11 i Kollund måske lige det du søger! Denne liebhaverbolig, beliggende for enden af en rolig og blind villavej, er det perfekte hjem for dem, der ønsker moderne komfort i smukke omgivelser. Ejendommen rummer hele 287 kvm bolig fordelt på flere niveauer, hvilket giver en spændende og anderledes rumopdeling. Her er masser af plads til både familie og gæster. Boligen er gennemgribende renoveret i 2004, hvilket skaber en moderne og stilren atmosfære i samspil med husets unikke arkitektur. Du bydes velkommen i et imponerende indgangsparti med en smuk hall og trappe, der leder op til det store, åbne køkkenalrum, som afspejler et lyst og venligt indemiljø med masser af ovenlys. Herfra er der direkte udgang til en skøn, stor terrasse, hvor du kan nyde udsigten og det fri. Stueetagen rummer desuden gang med masser af skabsplads, et dejligt soveværelse med indb. skabe, to rummelige værelser og et moderne badeværelse med gulvvarme og bruseniche. På 1. sal, som er tilbygget af nuværende ejer i 2004, finder du en lys og indbydende stue med udgang til en prangende tagterrasse, hvor udsigten over fjorden virkelig kommer til sin ret. Denne etage indeholder også endnu et værelse, der giver mange muligheder for enten kontor, gæsteværelse eller ekstra soverum. Der er gulvvarme på hele etagen. Boligen er desuden indrettet med et praktisk bryggers og et lyst badeværelse med glasbruser samt et ekstra værelse. Denne afdeling er meget velegnet som gæste- eller teenager-afdeling. Kælderen på 35 kvm. med bl.a. el-hejseport giver plads til bilen samt rig mulighed for opbevaring. Haven er anlagt, så den er nem at vedligeholde, men stadig en dejlig grøn oase, hvor der er rig mulighed for afslapning og udendørs aktiviteter. Lærkevej 11 er en bolig, der både imponerer med sin arkitektur og sin beliggenhed. Med fantastisk panorama udsigt fra flere niveauer og masser af plads, får du her en ejendom ud over det sædvanlige, perfekt for dig der ønsker noget særligt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kollund Skole
Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt
Lyreskovskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 262.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.200.000 kr.
Banklån
787.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.034 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.525 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.775 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Rødekro A/S

74661111

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6340 Kruså

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.