Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Sønderbro 35, 1. tv., 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Sønderbro 35, 1. tv.

9000 Aalborg

Fra Nybolig

1.195.000 kr.

23.900 kr/m²

Vurderet 11% over markedet

Ejerudgift 1.472 kr./md.

  • 50 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 148 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
50 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1942
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.335 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Nyt køkken

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 937.769–1.122.436 kr.

11% over markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Tæt på alt. Nu kan I overtage nøglerne til denne flotte og indflytningsklare lejlighed på 76 m2, som praler med tre skønne altaner, nyere køkken og en attraktiv adresse, hvorfra Aalborgs mange faciliteter nemt nås til fods eller på cykel. Her skal I hverken gå på kompromis med bolig eller beliggenhed. Alt kan nåes til fods På Sønderbro 35 kommer I til at bo tæt på alle Aalborgs faciliteter - alt kan nås til fods eller på en kort cykeltur. Indenfor nærmeste gåafstand ligger velkendte dagligvarebutikker og busforbindelser, ligesom at Aalborg Centrum kan nås på 10-15 minutter til fods. Byen byder på den perfekte kombination af kultur, handelsliv, gastronomi, uddannelses- og daginstitutioner samt smuk natur og et stemningsfyldt havnemiljø. Det er intet under, at man sjældent fraflytter, når man først har bosat sig her. Veldrevet ejerforening Lejligheden er en del af en veldrevet ejerforening og er beliggende på 1. sal i en præsentabel ejendom fra 1942. Lejligheden er flot renoveret lejlighed med 2 altaner på Sønderbro 35, 1.tv., AalborgVelkommen til denne skønne og renoverede lejlighed på 1. sal i hjertet af Aalborg. Her får du en bolig, hvor intet er overladt til tilfældighederne – alt er gennemført og moderne, klar til, at du kan flytte direkte ind. Lejligheden byder på et åbent og lyst køkken med stilfulde materialer, masser af skabsplads. Smuk stue med adgang til altan, hvor du kan nyde solen, læse en god bog eller invitere venner til hyggelige aftener udendørs. Moderne badeværelse med elegant design og kvalitetsmaterialer, som giver følelsen af luksus i hverdagen. Soveværelse, hvor lys og luft skaber en behagelig atmosfære til afslapning og ro. Denne lejlighed kombinerer komfort, stil og funktionalitet på en måde, der gør den til et oplagt valg for både førstegangskøbere, par eller dem, der ønsker en nem og moderne bybolig. En unik mulighed for at bo centralt i Aalborg – totalrenoveret og klar til indflytning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aalborg
Ca. 972 m
Bus
Kærvanghus
Ca. 36 m
Dagligvarer
Circle K
Ca. 90 m
Skoledistrikt
Sønderbroskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Ca. 68 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 394 m · 6 inden for 1 km
Café
Fyensgade Centerets Cafe
Ca. 386 m · 17 inden for 1 km
Fitness
Unlimited Performance
Ca. 169 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Kennedy Apotek
Ca. 845 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 59.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
956.000 kr.
Banklån
179.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.472 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.274 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.193 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lejligheder - Aalborg

96302500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.