Den Sorte Diamant – eksklusivt fristed i særklasse, billede 1 af 3
1 / 3

Smedehaven 10

4400 Kalundborg

Fra Home.dk

2.650.000 kr.

25.238 kr/m²

  • 105 m²
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 150 dage

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 13.00–13.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
105 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2026

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Eksklusivt og nyopført fritidshus beliggende i den smukke natur på Røsnæs, hvor vandet, vingårde og golfbanen ligger næsten lige uden for matriklen. Her i dette unikke fritidshus er stemningen lagt for optimal nydelse af alle sommerens glæder, krydret med unikke himmelfarver og lidt skovstemning i den skønne have. Fritidshuset er færdiganmeldt i 2026 og dufter naturligvis stadig helt nyt. Det kan bl.a. prale af gulvvarme (luft til vand), 2 badeværelser, en virkelig god og gennemtænkt planløsning samt terrasser i alle verdenshjørner. Du får 105 kvm med følgende indretning: entré – badeværelse med brus – fordelingsgang – 2 store værelser – stue – stort køkken-alrum med dobbeltdøre til terrassen – master bedroom med adgang til eget badeværelse med brus samt dør til terrassen. Der er træterrasse næsten hele vejen rundt om huset. Haven er anlagt som en stor græsplæne, hvor der er dømt fri leg eller stille stunder med en god bog. Uden for hækken, hvor grøftekantsblomsterne byder dig velkommen, kan du følge stierne ned til vandet og rundt i området. Du kan også vælge at tage cykelstien ud til Røsnæs, hvor du vil opleve den vidunderlige natur, som området er så kendt for. Hvem kommer først til denne perle, hvor alt spiller?

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nyrupskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 132.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.120.000 kr.
Banklån
397.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
12.867 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
10.470 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Kalundborg

59515600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4400 Kalundborg