Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Skovparken 28

9440 Aabybro

Fra EDC

3.345.000 kr.

20.030 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.204 kr./md.

  • 167 m²
  • 1.094 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
167 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2016
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
211 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.094 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Parkering
  • Egen have

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,4–4,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Skovparken 28 – en moderne familievilla med en gennemtænkt planløsning, kvalitetsmaterialer og en beliggenhed, der sikrer fred og ro i hverdagen. Allerede ved ankomsten fornemmer man, at dette er et hjem, hvor der er tænkt over detaljerne. Villaen præsenterer sig flot med et IBF betontag, som både er robust og tidløst i sit udtryk. Vinduerne fra Rationel sikrer et elegant og velholdt facadeudtryk, samtidig med at de bidrager til en god isolering og et behageligt indeklima. En ekstra fin detalje er den nyinstallerede dør i stuen fra 2024, som åbner hjemmet op mod haven og lader dagslyset strømme ind. Indenfor mødes du af en varm og indbydende atmosfære, hvor de flotte materialer skaber en behagelig ramme om dagligdagen. Huset er udstyret med gulvvarme overalt, hvilket giver en jævn og behagelig varmefordeling – en luksus, man hurtigt vænner sig til. Villaens hjerte er det store køkken-alrum, hvor der er masser af plads til både madlavning, lektielæsning og hyggelige måltider. Det stilrene HTH-køkken byder på god arbejdsplads og rigelig skabsplads, så hverdagen kan glide ubesværet. Køkkenet ligger i åben forbindelse med alrummet, hvor store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald og skaber en luftig fornemmelse. Herfra er der adgang til stuen, som danner den perfekte ramme for afslapning og samvær. Med fire værelser er der rig mulighed for at indrette sig efter familiens behov. Forældresoveværelset er indrettet med et walk-in-closet, der gør opbevaring både nem og stilfuld. De øvrige værelser er perfekte til børn, gæster eller hjemmekontor. Huset byder på hele to skønne badeværelser, begge med lækre løsninger fra HTH. Her er både stil og funktionalitet i højsædet, så morgenerne kan starte i rolige og lækre omgivelser. Derudover findes et praktisk bryggers, hvor hverdagens gøremål nemt kan klares – her er god plads til vaskemaskine, tørretumbler og opbevaring. Udenfor fortsætter de gode rammer. Villaen har en carport, så bilen kan holde tørt og frostfrit i vintermånederne. Haven er anlagt, så den er nem at holde, samtidig med at der er god plads til leg, afslapning og hyggelige grillaftener på terrassen. Skovparken 28 er et hjem, hvor man straks føler sig velkommen – en gennemtænkt bolig, der er perfekt til familien, der ønsker sig et hjem, hvor både inde- og udeliv kan nydes i smukke og funktionelle omgivelser. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning – måske er dette dit nye hjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 167.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.676.000 kr.
Banklån
501.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.204 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.445 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.419 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.